Preço do m² na Rua Claudio Rodrigues Lopes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudio Rodrigues Lopes (Santana, São Paulo) vale R$ 4.369 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Claudio Rodrigues Lopes, 63 | 8 | R$ 3.989 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 360 mil a R$ 2,05 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Claudio Rodrigues Lopes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 63 | 128 m² | R$ 600.000 | R$ 4.688 |
| 08/2025 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 139 | 200 m² | R$ 730.000 | R$ 3.650 |
| 06/2025 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 63 | 133 m² | R$ 595.000 | R$ 4.474 |
| 06/2025 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 127 | 357 m² | R$ 625.000 | R$ 1.751 |
| 12/2024 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 77 | 72 m² | R$ 307.000 | R$ 4.264 |
| 06/2024 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 63 | 128 m² | R$ 580.000 | R$ 4.531 |
| 12/2023 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 177 | 79 m² | R$ 588.000 | R$ 7.443 |
| 11/2023 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 63 | 130 m² | R$ 495.000 | R$ 3.808 |
| 09/2023 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 63 | 148 m² | R$ 371.000 | R$ 2.507 |
| 03/2023 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 63 | 129 m² | R$ 500.000 | R$ 3.876 |
| 10/2021 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 63 | 128 m² | R$ 525.000 | R$ 4.102 |
| 09/2021 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 177 | 79 m² | R$ 427.000 | R$ 5.405 |
| 08/2021 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 204 | 112 m² | R$ 580.000 | R$ 5.179 |
| 09/2020 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 77 | 150 m² | R$ 718.426 | R$ 4.790 |
| 12/2019 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 42 | 69 m² | R$ 400.000 | R$ 5.797 |
| 03/2019 | Rua Claudio Rodrigues Lopes, 63 | 133 m² | R$ 440.000 | R$ 3.308 |
Histórico do m² na Rua Claudio Rodrigues Lopes
Desde 2008, foram 28 vendas residenciais na Rua Claudio Rodrigues Lopes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.302 em 2008 para R$ 4.711 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.836.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 1.224 | R$ 3.302 |
| 2009 | 2 | R$ 1.797 | R$ 4.715 |
| 2010 | 2 | R$ 1.645 | R$ 4.085 |
| 2012 | 1 | R$ 3.125 | R$ 6.729 |
| 2013 | 2 | R$ 2.656 | R$ 5.419 |
| 2014 | 1 | R$ 3.129 | R$ 5.978 |
| 2018 | 1 | R$ 4.430 | R$ 6.711 |
| 2019 | 2 | R$ 4.553 | R$ 6.652 |
| 2020 | 1 | R$ 4.790 | R$ 6.836 |
| 2021 | 3 | R$ 5.179 | R$ 6.782 |
| 2023 | 4 | R$ 3.842 | R$ 4.432 |
| 2024 | 2 | R$ 4.398 | R$ 4.823 |
| 2025 | 3 | R$ 3.650 | R$ 3.835 |
| 2026* | 1 | R$ 4.688 | R$ 4.711 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Claudio Rodrigues Lopes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Claudio Rodrigues Lopes, o mais antigo é o nº 127, de 1964, e o mais novo é o nº 77, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.179, contra R$ 3.819 nos mais antigos (+35,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Claudio Rodrigues Lopes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Claudio Rodrigues Lopes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudio Rodrigues Lopes (Santana, São Paulo) vale R$ 4.369 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 597.500. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Claudio Rodrigues Lopes?
O valor mediano declarado foi de R$ 597.500, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Claudio Rodrigues Lopes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Claudio Rodrigues Lopes ficam em ZM (zona mista).