Preço do m² na Rua Larival Gea Sanches
Com base em vendas reais, o m² na Rua Larival Gea Sanches (Santana, São Paulo) vale R$ 3.355 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Larival Gea Sanches
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Larival Gea Sanches, 461 | 197 m² | R$ 661.030 | R$ 3.355 |
| 10/2025 | Rua Larival Gea Sanches, 443 | 236 m² | R$ 390.000 | R$ 1.653 |
| 05/2025 | Rua Larival Gea Sanches, 577 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 05/2025 | Rua Larival Gea Sanches, 123 | 171 m² | R$ 505.000 | R$ 2.953 |
| 03/2024 | Rua Larival Gea Sanches, 137 | 166 m² | R$ 700.000 | R$ 4.217 |
| 11/2023 | Rua Larival Gea Sanches, 270 | 172 m² | R$ 650.000 | R$ 3.779 |
| 03/2021 | Rua Larival Gea Sanches, 528 | 60 m² | R$ 365.333 | R$ 6.089 |
| 02/2021 | Rua Larival Gea Sanches, 458 | 129 m² | R$ 493.000 | R$ 3.822 |
Histórico do m² na Rua Larival Gea Sanches
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Larival Gea Sanches. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.886 em 2007 para R$ 3.355 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.744.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 650 | R$ 1.886 |
| 2008 | 2 | R$ 1.053 | R$ 2.884 |
| 2012 | 3 | R$ 2.977 | R$ 6.524 |
| 2015 | 3 | R$ 3.511 | R$ 6.495 |
| 2016 | 2 | R$ 3.221 | R$ 5.200 |
| 2021 | 2 | R$ 4.955 | R$ 6.744 |
| 2023 | 1 | R$ 3.779 | R$ 4.318 |
| 2024 | 1 | R$ 4.217 | R$ 4.724 |
| 2025 | 3 | R$ 2.953 | R$ 3.115 |
| 2026* | 1 | R$ 3.355 | R$ 3.355 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Larival Gea Sanches com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Larival Gea Sanches, o mais antigo é o nº 528, de 1949, e o mais novo é o nº 443, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Larival Gea Sanches, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Larival Gea Sanches com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Larival Gea Sanches (Santana, São Paulo) vale R$ 3.355 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 505.000. Isso é −29,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Larival Gea Sanches?
O valor mediano declarado foi de R$ 505.000, para uma área construída mediana de 171 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Larival Gea Sanches?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Larival Gea Sanches, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).