Preço do m² na Rua Pato Branco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pato Branco (Santana, São Paulo) vale R$ 4.973 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pato Branco, 37 | 12 | R$ 4.024 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Pato Branco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Pato Branco, 37 | 180 m² | R$ 1.080.000 | R$ 6.000 |
| 04/2026 | Rua Pato Branco, 37 | 183 m² | R$ 910.000 | R$ 4.973 |
| 04/2025 | Rua Pato Branco, 37 | 183 m² | R$ 910.000 | R$ 4.973 |
| 10/2024 | Rua Pato Branco, 37 | 183 m² | R$ 850.000 | R$ 4.645 |
| 08/2024 | Rua Pato Branco, 37 | 180 m² | R$ 830.000 | R$ 4.611 |
| 10/2023 | Rua Pato Branco, 37 | 181 m² | R$ 600.000 | R$ 3.315 |
| 04/2023 | Rua Pato Branco, 37 | 180 m² | R$ 500.000 | R$ 2.778 |
| 10/2022 | Rua Pato Branco, 37 | 180 m² | R$ 640.000 | R$ 3.556 |
| 08/2022 | Rua Pato Branco, 37 | 149 m² | R$ 436.000 | R$ 2.926 |
| 05/2022 | Rua Pato Branco, 37 | 180 m² | R$ 760.000 | R$ 4.222 |
| 06/2021 | Rua Pato Branco, 37 | 183 m² | R$ 700.000 | R$ 3.825 |
| 10/2020 | Rua Pato Branco, 37 | 277 m² | R$ 750.000 | R$ 2.708 |
Histórico do m² na Rua Pato Branco
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Pato Branco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.587 em 2006 para R$ 5.541 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.173.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.202 | R$ 3.587 |
| 2007 | 2 | R$ 1.214 | R$ 3.499 |
| 2008 | 1 | R$ 1.219 | R$ 3.263 |
| 2012 | 2 | R$ 1.769 | R$ 3.926 |
| 2013 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.146 |
| 2016 | 1 | R$ 3.750 | R$ 6.173 |
| 2020 | 1 | R$ 2.708 | R$ 3.832 |
| 2021 | 1 | R$ 3.825 | R$ 5.102 |
| 2022 | 3 | R$ 3.556 | R$ 4.270 |
| 2023 | 2 | R$ 3.046 | R$ 3.506 |
| 2024 | 2 | R$ 4.628 | R$ 5.087 |
| 2025 | 1 | R$ 4.973 | R$ 5.259 |
| 2026* | 2 | R$ 5.486 | R$ 5.541 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pato Branco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pato Branco (Santana, São Paulo) vale R$ 4.973 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 910.000. Isso é +4,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pato Branco?
O valor mediano declarado foi de R$ 910.000, para uma área construída mediana de 183 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.