Rua Pato Branco, 37
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −12,5% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 180 m² | R$ 1.080.000 | R$ 6.000 |
| 04/2026 | 183 m² | R$ 910.000 | R$ 4.973 |
| 04/2025 | 183 m² | R$ 910.000 | R$ 4.973 |
| 10/2024 | 183 m² | R$ 850.000 | R$ 4.645 |
| 08/2024 | 180 m² | R$ 830.000 | R$ 4.611 |
| 10/2023 | 181 m² | R$ 600.000 | R$ 3.315 |
| 04/2023 | 180 m² | R$ 500.000 | R$ 2.778 |
| 10/2022 | 180 m² | R$ 640.000 | R$ 3.556 |
| 08/2022 | 149 m² | R$ 436.000 | R$ 2.926 |
| 05/2022 | 180 m² | R$ 760.000 | R$ 4.222 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.708 |
| 2021 | 1 | R$ 3.825 |
| 2022 | 3 | R$ 3.556 |
| 2023 | 2 | R$ 3.046 |
| 2024 | 2 | R$ 4.628 |
| 2025 | 1 | R$ 4.973 |
| 2026* | 2 | R$ 5.486 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pato Branco, 37?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 755.000, ou R$ 4.024 por m² de área construída. O m² do prédio fica −12,5% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pato Branco, 37?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.