Preço do m² na Rua Silos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silos (Santana, São Paulo) vale R$ 5.250 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,5% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Silos, 8 | 3 | R$ 5.250 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Silos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Silos, 8 | 50 m² | R$ 262.500 | R$ 5.250 |
| 04/2026 | Rua Silos, 8 | 50 m² | R$ 295.000 | R$ 5.900 |
| 10/2025 | Rua Silos, 50 | 158 m² | R$ 650.000 | R$ 4.114 |
| 02/2025 | Rua Silos, 105 | 217 m² | R$ 2.390.000 | R$ 11.014 |
| 02/2024 | Rua Silos, 8 | 140 m² | R$ 400.000 | R$ 2.857 |
| 03/2023 | Rua Silos, 2 | 100 m² | R$ 523.000 | R$ 5.230 |
Histórico do m² na Rua Silos
Desde 2006, foram 12 vendas residenciais na Rua Silos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.987 em 2006 para R$ 5.633 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 8.031.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 990 | R$ 2.987 |
| 2008 | 2 | R$ 2.048 | R$ 5.668 |
| 2009 | 2 | R$ 1.522 | R$ 3.895 |
| 2014 | 1 | R$ 3.504 | R$ 6.840 |
| 2023 | 1 | R$ 5.230 | R$ 6.089 |
| 2024 | 1 | R$ 2.857 | R$ 3.206 |
| 2025 | 2 | R$ 7.564 | R$ 8.031 |
| 2026* | 2 | R$ 5.575 | R$ 5.633 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Silos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Silos, o mais antigo é o nº 2, de 1967, e o mais novo é o nº 8, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Silos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Silos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silos (Santana, São Paulo) vale R$ 5.250 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +10,5% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Silos?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Silos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Silos ficam em ZM (zona mista).