Preço do m² na Rua Simao Machado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Simao Machado (Santana, São Paulo) vale R$ 4.505 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Simao Machado, 101 | 6 | R$ 4.973 | 03/2024 |
Últimas vendas na Rua Simao Machado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Simao Machado, 161 | 99 m² | R$ 600.000 | R$ 6.061 |
| 08/2026 | Rua Simao Machado, 19 | 107 m² | R$ 600.000 | R$ 5.607 |
| 07/2025 | Rua Simao Machado, 19 | 107 m² | R$ 475.000 | R$ 4.439 |
| 03/2025 | Rua Simao Machado, 41 | 122 m² | R$ 520.000 | R$ 4.262 |
| 03/2024 | Rua Simao Machado, 101 | 97 m² | R$ 437.000 | R$ 4.505 |
| 04/2023 | Rua Simao Machado, 101 | 94 m² | R$ 460.000 | R$ 4.894 |
| 10/2022 | Rua Simao Machado, 101 | 91 m² | R$ 463.000 | R$ 5.088 |
| 07/2022 | Rua Simao Machado, 101 | 97 m² | R$ 490.000 | R$ 5.052 |
| 12/2021 | Rua Simao Machado, 101 | 97 m² | R$ 550.000 | R$ 5.670 |
| 06/2021 | Rua Simao Machado, 87 | 40 m² | R$ 250.000 | R$ 6.250 |
| 11/2019 | Rua Simao Machado, 101 | 91 m² | R$ 360.000 | R$ 3.956 |
| 07/2019 | Rua Simao Machado, 161 | 99 m² | R$ 470.000 | R$ 4.747 |
Histórico do m² na Rua Simao Machado
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Simao Machado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.962 em 2006 para R$ 5.882 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.733.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 656 | R$ 1.962 |
| 2007 | 2 | R$ 1.628 | R$ 4.647 |
| 2008 | 1 | R$ 1.688 | R$ 4.686 |
| 2010 | 1 | R$ 1.469 | R$ 3.559 |
| 2017 | 3 | R$ 4.462 | R$ 7.121 |
| 2018 | 2 | R$ 4.142 | R$ 6.279 |
| 2019 | 2 | R$ 4.352 | R$ 6.391 |
| 2021 | 2 | R$ 5.960 | R$ 7.733 |
| 2022 | 2 | R$ 5.070 | R$ 6.087 |
| 2023 | 1 | R$ 4.894 | R$ 5.663 |
| 2024 | 1 | R$ 4.505 | R$ 5.047 |
| 2025 | 2 | R$ 4.351 | R$ 4.593 |
| 2026* | 2 | R$ 5.834 | R$ 5.882 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Simao Machado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Simao Machado, o mais antigo é o nº 41, de 1986, e o mais novo é o nº 87, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Simao Machado: Tucuruvi (metrô), a 500 m do nº 161. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Simao Machado ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Simao Machado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Simao Machado (Santana, São Paulo) vale R$ 4.505 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Simao Machado?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Simao Machado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Simao Machado ficam em ZM (zona mista).