Preço do m² na Rua Rafael de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rafael de Oliveira (Santana, São Paulo) vale R$ 3.182 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,0% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rafael de Oliveira, 260 | 8 | R$ 2.718 | 03/2026 |
| Rua Rafael de Oliveira, 348 | 4 | R$ 3.995 | 02/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 850 mil a R$ 950 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Rafael de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Rafael de Oliveira, 75 | 144 m² | R$ 535.000 | R$ 3.715 |
| 03/2026 | Rua Rafael de Oliveira, 260 | 281 m² | R$ 550.000 | R$ 1.957 |
| 11/2025 | Rua Rafael de Oliveira, 260 | 270 m² | R$ 850.000 | R$ 3.148 |
| 10/2025 | Rua Rafael de Oliveira, 27 | 176 m² | R$ 560.000 | R$ 3.182 |
| 02/2025 | Rua Rafael de Oliveira, 348 | 147 m² | R$ 760.000 | R$ 5.170 |
| 12/2023 | Rua Rafael de Oliveira, 89 | 51 m² | R$ 130.000 | R$ 2.549 |
| 12/2023 | Rua Rafael de Oliveira, 211 | 200 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.500 |
| 03/2023 | Rua Rafael de Oliveira, 348 | 147 m² | R$ 576.000 | R$ 3.918 |
| 10/2022 | Rua Rafael de Oliveira, 50 | 207 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.169 |
| 06/2022 | Rua Rafael de Oliveira, 260 | 281 m² | R$ 845.000 | R$ 3.007 |
| 04/2022 | Rua Rafael de Oliveira, 260 | 270 m² | R$ 986.000 | R$ 3.652 |
| 09/2021 | Rua Rafael de Oliveira, 260 | 281 m² | R$ 690.000 | R$ 2.456 |
| 09/2021 | Rua Rafael de Oliveira, 297 | 181 m² | R$ 630.000 | R$ 3.481 |
| 08/2021 | Rua Rafael de Oliveira, 137 | 150 m² | R$ 720.000 | R$ 4.800 |
| 05/2021 | Rua Rafael de Oliveira, 293 | 181 m² | R$ 782.000 | R$ 4.320 |
| 04/2021 | Rua Rafael de Oliveira, 260 | 270 m² | R$ 700.000 | R$ 2.593 |
| 03/2021 | Rua Rafael de Oliveira, 260 | 281 m² | R$ 799.000 | R$ 2.843 |
| 11/2020 | Rua Rafael de Oliveira, 211 | 200 m² | R$ 630.000 | R$ 3.150 |
| 07/2020 | Rua Rafael de Oliveira, 214 | 143 m² | R$ 340.000 | R$ 2.378 |
| 05/2020 | Rua Rafael de Oliveira, 58 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
Histórico do m² na Rua Rafael de Oliveira
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Rafael de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.309 em 2006 para R$ 2.866 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.850.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 775 | R$ 2.309 |
| 2007 | 10 | R$ 1.069 | R$ 3.100 |
| 2008 | 5 | R$ 1.244 | R$ 3.355 |
| 2009 | 8 | R$ 1.327 | R$ 3.432 |
| 2010 | 6 | R$ 1.648 | R$ 4.050 |
| 2011 | 1 | R$ 1.119 | R$ 2.591 |
| 2012 | 2 | R$ 2.010 | R$ 4.410 |
| 2013 | 5 | R$ 2.824 | R$ 5.850 |
| 2014 | 5 | R$ 2.278 | R$ 4.366 |
| 2015 | 1 | R$ 2.037 | R$ 3.814 |
| 2016 | 2 | R$ 3.256 | R$ 5.277 |
| 2017 | 3 | R$ 3.533 | R$ 5.602 |
| 2018 | 1 | R$ 3.425 | R$ 5.165 |
| 2019 | 4 | R$ 2.642 | R$ 3.880 |
| 2020 | 3 | R$ 3.150 | R$ 4.418 |
| 2021 | 6 | R$ 3.162 | R$ 4.181 |
| 2022 | 3 | R$ 3.652 | R$ 4.403 |
| 2023 | 3 | R$ 3.918 | R$ 4.562 |
| 2025 | 3 | R$ 3.182 | R$ 3.324 |
| 2026* | 2 | R$ 2.836 | R$ 2.866 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rafael de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Rafael de Oliveira, o mais antigo é o nº 89, de 1967, e o mais novo é o nº 293, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Rafael de Oliveira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rafael de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rafael de Oliveira (Santana, São Paulo) vale R$ 3.182 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 560.000. Isso é −33,0% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rafael de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 560.000, para uma área construída mediana de 176 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rafael de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Rafael de Oliveira ficam em ZM (zona mista).