Preço do m² na Rua Durval Clemente
Com base em vendas reais, o m² na Rua Durval Clemente (Santana, São Paulo) vale R$ 4.517 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Durval Clemente, 334 | 3 | R$ 4.080 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 328 mil a R$ 720 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Durval Clemente
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Durval Clemente, 334 | 56 m² | R$ 190.000 | R$ 3.393 |
| 05/2026 | Rua Durval Clemente, 517 | 100 m² | R$ 1.195.000 | R$ 11.950 |
| 10/2025 | Rua Durval Clemente, 517 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 09/2025 | Rua Durval Clemente, 271 | 120 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.750 |
| 01/2025 | Rua Durval Clemente, 533 | 220 m² | R$ 490.000 | R$ 2.227 |
| 12/2024 | Rua Durval Clemente, 334 | 75 m² | R$ 340.000 | R$ 4.533 |
| 10/2022 | Rua Durval Clemente, 291 | 202 m² | R$ 1.110.000 | R$ 5.495 |
| 08/2021 | Rua Durval Clemente, 334 | 75 m² | R$ 306.000 | R$ 4.080 |
| 02/2021 | Rua Durval Clemente, 291 | 202 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.950 |
| 07/2019 | Rua Durval Clemente, 442 | 129 m² | R$ 440.000 | R$ 3.411 |
Histórico do m² na Rua Durval Clemente
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Durval Clemente. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.477 em 2006 para R$ 7.723 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.024.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 828 | R$ 2.477 |
| 2007 | 2 | R$ 1.577 | R$ 4.570 |
| 2008 | 6 | R$ 1.013 | R$ 2.839 |
| 2009 | 5 | R$ 1.022 | R$ 2.641 |
| 2010 | 2 | R$ 1.259 | R$ 3.149 |
| 2011 | 2 | R$ 3.033 | R$ 6.947 |
| 2012 | 4 | R$ 2.393 | R$ 5.311 |
| 2013 | 2 | R$ 3.179 | R$ 6.612 |
| 2014 | 1 | R$ 3.000 | R$ 5.977 |
| 2015 | 1 | R$ 4.286 | R$ 8.024 |
| 2016 | 2 | R$ 2.874 | R$ 4.639 |
| 2018 | 2 | R$ 4.107 | R$ 6.203 |
| 2019 | 1 | R$ 3.411 | R$ 5.025 |
| 2021 | 2 | R$ 4.515 | R$ 6.060 |
| 2022 | 1 | R$ 5.495 | R$ 6.599 |
| 2024 | 1 | R$ 4.533 | R$ 4.913 |
| 2025 | 3 | R$ 4.500 | R$ 4.702 |
| 2026* | 2 | R$ 7.671 | R$ 7.723 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Durval Clemente com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Durval Clemente, o mais antigo é o nº 517, de 1967, e o mais novo é o nº 291, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Durval Clemente: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 400 m do nº 517. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Durval Clemente, 3 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.411, contra R$ 5.223 nos demais (−34,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Durval Clemente com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Durval Clemente (Santana, São Paulo) vale R$ 4.517 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é −4,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Durval Clemente?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Durval Clemente?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Durval Clemente, 3 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.411, contra R$ 5.223 nos demais (−34,7%).