Preço do m² na Rua Diogo Cabrera
Com base em vendas reais, o m² na Rua Diogo Cabrera (Santana, São Paulo) vale R$ 3.743 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Diogo Cabrera, 143 | 5 | R$ 2.483 | 10/2022 |
| Rua Diogo Cabrera, 294 | 3 | R$ 3.544 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 420 mil a R$ 530 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Diogo Cabrera
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Diogo Cabrera, 308 | 104 m² | R$ 503.478 | R$ 4.841 |
| 11/2025 | Rua Diogo Cabrera, 294 | 158 m² | R$ 560.000 | R$ 3.544 |
| 11/2025 | Rua Diogo Cabrera, 306 | 104 m² | R$ 410.000 | R$ 3.942 |
| 03/2025 | Rua Diogo Cabrera, 598 | 156 m² | R$ 520.000 | R$ 3.333 |
| 11/2024 | Rua Diogo Cabrera, 367 | 122 m² | R$ 270.000 | R$ 2.213 |
| 04/2024 | Rua Diogo Cabrera, 294 | 160 m² | R$ 660.000 | R$ 4.125 |
| 09/2023 | Rua Diogo Cabrera, 397 | 85 m² | R$ 242.220 | R$ 2.850 |
| 06/2023 | Rua Diogo Cabrera, 521 | 72 m² | R$ 530.000 | R$ 7.361 |
| 12/2022 | Rua Diogo Cabrera, 542 | 289 m² | R$ 950.000 | R$ 3.287 |
| 12/2022 | Rua Diogo Cabrera, 325 | 200 m² | R$ 660.000 | R$ 3.300 |
| 10/2022 | Rua Diogo Cabrera, 143 | 149 m² | R$ 415.000 | R$ 2.785 |
| 04/2022 | Rua Diogo Cabrera, 143 | 130 m² | R$ 408.500 | R$ 3.142 |
| 10/2021 | Rua Diogo Cabrera, 399 | 70 m² | R$ 365.000 | R$ 5.214 |
| 08/2021 | Rua Diogo Cabrera, 294 | 158 m² | R$ 540.000 | R$ 3.418 |
| 08/2021 | Rua Diogo Cabrera, 321 | 145 m² | R$ 630.000 | R$ 4.345 |
| 04/2021 | Rua Diogo Cabrera, 143 | 149 m² | R$ 360.000 | R$ 2.416 |
| 10/2020 | Rua Diogo Cabrera, 542 | 289 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.460 |
| 09/2020 | Rua Diogo Cabrera, 304 | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 3.846 |
| 02/2020 | Rua Diogo Cabrera, 143 | 149 m² | R$ 370.000 | R$ 2.483 |
| 09/2019 | Rua Diogo Cabrera, 143 | 130 m² | R$ 305.000 | R$ 2.346 |
Histórico do m² na Rua Diogo Cabrera
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Diogo Cabrera. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.042 em 2006 para R$ 4.905 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 5.889.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 687 | R$ 2.042 |
| 2007 | 6 | R$ 731 | R$ 2.105 |
| 2008 | 2 | R$ 705 | R$ 1.965 |
| 2009 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.570 |
| 2010 | 3 | R$ 1.376 | R$ 3.403 |
| 2011 | 9 | R$ 1.832 | R$ 4.225 |
| 2012 | 5 | R$ 2.038 | R$ 4.415 |
| 2013 | 5 | R$ 2.423 | R$ 5.102 |
| 2014 | 1 | R$ 2.584 | R$ 5.067 |
| 2015 | 1 | R$ 2.770 | R$ 4.986 |
| 2018 | 2 | R$ 2.872 | R$ 4.474 |
| 2019 | 2 | R$ 2.325 | R$ 3.452 |
| 2020 | 3 | R$ 3.460 | R$ 4.897 |
| 2021 | 4 | R$ 3.881 | R$ 5.083 |
| 2022 | 4 | R$ 3.215 | R$ 3.848 |
| 2023 | 2 | R$ 5.105 | R$ 5.889 |
| 2024 | 2 | R$ 3.169 | R$ 3.508 |
| 2025 | 3 | R$ 3.544 | R$ 3.697 |
| 2026* | 1 | R$ 4.841 | R$ 4.905 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Diogo Cabrera com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Diogo Cabrera, o mais antigo é o nº 521, de 1967, e o mais novo é o nº 304, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Diogo Cabrera, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Diogo Cabrera com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Diogo Cabrera (Santana, São Paulo) vale R$ 3.743 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 511.739. Isso é −21,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Diogo Cabrera?
O valor mediano declarado foi de R$ 511.739, para uma área construída mediana de 139 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Diogo Cabrera?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Diogo Cabrera, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade).