Preço do m² na Rua Cristovao Vaz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Vaz (Santana, São Paulo) vale R$ 3.593 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cristovao Vaz, 90 | 7 | R$ 3.593 | 04/2026 |
| Rua Cristovao Vaz, 93 | 3 | R$ 3.692 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Cristovao Vaz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Cristovao Vaz, 90 | 334 m² | R$ 1.650.000 | R$ 4.940 |
| 03/2026 | Rua Cristovao Vaz, 90 | 334 m² | R$ 1.160.000 | R$ 3.473 |
| 10/2025 | Rua Cristovao Vaz, 93 | 130 m² | R$ 480.000 | R$ 3.692 |
| 03/2025 | Rua Cristovao Vaz, 93 | 120 m² | R$ 430.000 | R$ 3.583 |
| 07/2024 | Rua Cristovao Vaz, 90 | 334 m² | R$ 1.190.000 | R$ 3.563 |
| 07/2024 | Rua Cristovao Vaz, 90 | 334 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.593 |
| 01/2024 | Rua Cristovao Vaz, 93 | 126 m² | R$ 485.000 | R$ 3.849 |
| 11/2023 | Rua Cristovao Vaz, 90 | 334 m² | R$ 1.475.307 | R$ 4.417 |
| 03/2023 | Rua Cristovao Vaz, 90 | 334 m² | R$ 1.320.000 | R$ 3.952 |
| 05/2022 | Rua Cristovao Vaz, 90 | 334 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.994 |
Histórico do m² na Rua Cristovao Vaz
Desde 2011, foram 11 vendas residenciais na Rua Cristovao Vaz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.181 em 2011 para R$ 4.274 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 4.824.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 1.765 | R$ 4.181 |
| 2022 | 1 | R$ 2.994 | R$ 3.593 |
| 2023 | 2 | R$ 4.185 | R$ 4.824 |
| 2024 | 3 | R$ 3.593 | R$ 3.968 |
| 2025 | 2 | R$ 3.638 | R$ 3.832 |
| 2026* | 2 | R$ 4.207 | R$ 4.274 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cristovao Vaz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Vaz (Santana, São Paulo) vale R$ 3.593 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.160.000. Isso é −24,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cristovao Vaz?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.160.000, para uma área construída mediana de 334 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.