Preço do m² na Rua Sr do Monte
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sr do Monte (Santana, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sr do Monte, 95 | 7 | R$ 3.554 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Sr do Monte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sr do Monte, 95 | 121 m² | R$ 485.000 | R$ 4.008 |
| 08/2026 | Rua Sr do Monte, 95 | 121 m² | R$ 430.000 | R$ 3.554 |
| 07/2026 | Rua Sr do Monte, 522 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 05/2026 | Rua Sr do Monte, 293 | 280 m² | R$ 825.000 | R$ 2.946 |
| 04/2026 | Rua Sr do Monte, 186 | 90 m² | R$ 535.000 | R$ 5.944 |
| 03/2026 | Rua Sr do Monte, 349 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 02/2026 | Rua Sr do Monte, 458 | 129 m² | R$ 450.000 | R$ 3.488 |
| 01/2026 | Rua Sr do Monte, 351 | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 4.854 |
| 09/2025 | Rua Sr do Monte, 376 | 162 m² | R$ 700.000 | R$ 4.321 |
| 12/2023 | Rua Sr do Monte, 452 | 161 m² | R$ 360.000 | R$ 2.236 |
| 08/2023 | Rua Sr do Monte, 95 | 121 m² | R$ 240.000 | R$ 1.983 |
| 05/2023 | Rua Sr do Monte, 95 | 111 m² | R$ 530.000 | R$ 4.775 |
| 03/2023 | Rua Sr do Monte, 436 | 120 m² | R$ 780.000 | R$ 6.500 |
| 02/2023 | Rua Sr do Monte, 147 | 186 m² | R$ 1.115.000 | R$ 5.995 |
| 01/2023 | Rua Sr do Monte, 95 | 111 m² | R$ 380.000 | R$ 3.423 |
| 07/2022 | Rua Sr do Monte, 522 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 3.704 |
| 12/2021 | Rua Sr do Monte, 86 | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.401 |
| 06/2021 | Rua Sr do Monte, 95 | 121 m² | R$ 475.000 | R$ 3.926 |
| 02/2021 | Rua Sr do Monte, 318 | 158 m² | R$ 720.000 | R$ 4.557 |
| 10/2020 | Rua Sr do Monte, 95 | 121 m² | R$ 346.000 | R$ 2.860 |
Histórico do m² na Rua Sr do Monte
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Sr do Monte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.532 em 2006 para R$ 3.707 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.793.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.175 | R$ 3.532 |
| 2007 | 1 | R$ 1.840 | R$ 5.292 |
| 2008 | 4 | R$ 1.466 | R$ 4.010 |
| 2009 | 4 | R$ 1.306 | R$ 3.384 |
| 2010 | 1 | R$ 2.174 | R$ 5.351 |
| 2011 | 2 | R$ 1.846 | R$ 4.270 |
| 2012 | 2 | R$ 1.832 | R$ 4.029 |
| 2013 | 4 | R$ 3.729 | R$ 7.793 |
| 2014 | 4 | R$ 3.223 | R$ 6.110 |
| 2015 | 1 | R$ 2.454 | R$ 4.344 |
| 2016 | 5 | R$ 3.554 | R$ 5.754 |
| 2017 | 2 | R$ 3.032 | R$ 4.808 |
| 2020 | 1 | R$ 2.860 | R$ 4.047 |
| 2021 | 3 | R$ 3.926 | R$ 5.236 |
| 2022 | 1 | R$ 3.704 | R$ 4.445 |
| 2023 | 6 | R$ 4.099 | R$ 4.781 |
| 2025 | 1 | R$ 4.321 | R$ 4.519 |
| 2026* | 8 | R$ 3.652 | R$ 3.707 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sr do Monte com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Sr do Monte, o mais antigo é o nº 351, de 1967, e o mais novo é o nº 86, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Sr do Monte, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sr do Monte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sr do Monte (Santana, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 485.000. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sr do Monte?
O valor mediano declarado foi de R$ 485.000, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sr do Monte?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Sr do Monte, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).