Preço do m² na Rua Alphonsus de Guimaraens
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alphonsus de Guimaraens (Santana, São Paulo) vale R$ 3.621 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alphonsus de Guimaraens, 181 | 8 | R$ 3.341 | 10/2024 |
| Rua Alphonsus de Guimaraens, 80 | 5 | R$ 3.485 | 06/2026 |
| Rua Alphonsus de Guimaraens, 74 | 3 | R$ 3.333 | 01/2022 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 850 mil a R$ 1,49 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Alphonsus de Guimaraens
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 80 | 401 m² | R$ 1.350.000 | R$ 3.367 |
| 10/2025 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 188 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 09/2025 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 90 | 251 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.179 |
| 01/2025 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 80 | 401 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.242 |
| 12/2024 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 80 | 373 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.485 |
| 10/2024 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 181 | 460 m² | R$ 2.700.000 | R$ 5.870 |
| 10/2024 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 206 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 04/2024 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 80 | 401 m² | R$ 1.400.000 | R$ 3.491 |
| 08/2023 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 181 | 263 m² | R$ 950.000 | R$ 3.612 |
| 05/2023 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 80 | 401 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.239 |
| 10/2022 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 59 | 304 m² | R$ 745.000 | R$ 2.451 |
| 09/2022 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 181 | 263 m² | R$ 900.000 | R$ 3.422 |
| 02/2022 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 181 | 263 m² | R$ 750.000 | R$ 2.852 |
| 01/2022 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 74 | 401 m² | R$ 1.290.000 | R$ 3.217 |
| 11/2021 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 74 | 576 m² | R$ 1.920.000 | R$ 3.333 |
| 10/2021 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 74 | 373 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.485 |
| 05/2021 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 181 | 460 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.261 |
| 09/2019 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 181 | 263 m² | R$ 950.000 | R$ 3.612 |
| 08/2019 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 181 | 263 m² | R$ 700.000 | R$ 2.662 |
| 02/2019 | Rua Alphonsus de Guimaraens, 181 | 263 m² | R$ 820.000 | R$ 3.118 |
Histórico do m² na Rua Alphonsus de Guimaraens
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Alphonsus de Guimaraens. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.698 em 2006 para R$ 3.386 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.190.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 905 | R$ 2.698 |
| 2007 | 2 | R$ 1.283 | R$ 3.692 |
| 2008 | 4 | R$ 1.453 | R$ 3.917 |
| 2009 | 2 | R$ 1.845 | R$ 4.750 |
| 2010 | 2 | R$ 1.698 | R$ 4.229 |
| 2011 | 2 | R$ 2.253 | R$ 5.223 |
| 2012 | 3 | R$ 2.281 | R$ 5.020 |
| 2013 | 2 | R$ 2.937 | R$ 6.190 |
| 2014 | 1 | R$ 1.901 | R$ 3.814 |
| 2018 | 2 | R$ 3.083 | R$ 4.664 |
| 2019 | 3 | R$ 3.118 | R$ 4.669 |
| 2021 | 3 | R$ 3.333 | R$ 4.372 |
| 2022 | 4 | R$ 3.034 | R$ 3.777 |
| 2023 | 2 | R$ 3.926 | R$ 4.527 |
| 2024 | 4 | R$ 4.680 | R$ 5.158 |
| 2025 | 3 | R$ 3.750 | R$ 3.918 |
| 2026* | 1 | R$ 3.367 | R$ 3.386 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alphonsus de Guimaraens com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Alphonsus de Guimaraens, o mais antigo é o nº 188, de 1949, e o mais novo é o nº 74, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Alphonsus de Guimaraens ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alphonsus de Guimaraens com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alphonsus de Guimaraens (Santana, São Paulo) vale R$ 3.621 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.300.000. Isso é −23,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alphonsus de Guimaraens?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.300.000, para uma área construída mediana de 387 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alphonsus de Guimaraens?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Alphonsus de Guimaraens ficam em ZM (zona mista).