Preço do m² na Rua Frei Melchior
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Melchior (Santana, São Paulo) vale R$ 3.876 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Frei Melchior, 59 | 4 | R$ 3.810 | 01/2026 |
| Rua Frei Melchior, 117 | 4 | R$ 4.305 | 07/2025 |
| Rua Frei Melchior, 253 | 3 | R$ 4.333 | 09/2024 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Frei Melchior
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Frei Melchior, 59 | 251 m² | R$ 1.005.000 | R$ 4.004 |
| 10/2025 | Rua Frei Melchior, 59 | 251 m² | R$ 950.000 | R$ 3.785 |
| 07/2025 | Rua Frei Melchior, 117 | 97 m² | R$ 380.000 | R$ 3.918 |
| 03/2025 | Rua Frei Melchior, 143 | 105 m² | R$ 690.000 | R$ 6.571 |
| 02/2025 | Rua Frei Melchior, 59 | 339 m² | R$ 1.175.000 | R$ 3.466 |
| 12/2024 | Rua Frei Melchior, 133 | 129 m² | R$ 490.000 | R$ 3.798 |
| 09/2024 | Rua Frei Melchior, 253 | 72 m² | R$ 340.000 | R$ 4.722 |
| 05/2024 | Rua Frei Melchior, 59 | 352 m² | R$ 1.350.000 | R$ 3.835 |
| 12/2023 | Rua Frei Melchior, 253 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 04/2023 | Rua Frei Melchior, 117 | 62 m² | R$ 305.000 | R$ 4.919 |
| 06/2022 | Rua Frei Melchior, 253 | 79 m² | R$ 290.000 | R$ 3.671 |
| 12/2021 | Rua Frei Melchior, 117 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
| 04/2020 | Rua Frei Melchior, 187 | 82 m² | R$ 350.000 | R$ 4.268 |
| 12/2019 | Rua Frei Melchior, 143 | 105 m² | R$ 415.000 | R$ 3.952 |
| 02/2019 | Rua Frei Melchior, 117 | 75 m² | R$ 310.000 | R$ 4.133 |
Histórico do m² na Rua Frei Melchior
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Frei Melchior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.072 em 2006 para R$ 4.149 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.452.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.029 | R$ 3.072 |
| 2007 | 3 | R$ 1.500 | R$ 4.314 |
| 2009 | 3 | R$ 2.216 | R$ 5.695 |
| 2010 | 3 | R$ 2.658 | R$ 6.576 |
| 2011 | 4 | R$ 2.296 | R$ 5.284 |
| 2013 | 3 | R$ 3.049 | R$ 6.354 |
| 2014 | 4 | R$ 3.163 | R$ 6.099 |
| 2015 | 1 | R$ 5.368 | R$ 9.452 |
| 2016 | 1 | R$ 3.689 | R$ 5.944 |
| 2017 | 2 | R$ 4.105 | R$ 6.551 |
| 2018 | 3 | R$ 4.750 | R$ 7.367 |
| 2019 | 2 | R$ 4.043 | R$ 5.954 |
| 2020 | 1 | R$ 4.268 | R$ 6.161 |
| 2021 | 1 | R$ 4.478 | R$ 5.630 |
| 2022 | 1 | R$ 3.671 | R$ 4.376 |
| 2023 | 2 | R$ 4.626 | R$ 5.308 |
| 2024 | 3 | R$ 3.835 | R$ 4.261 |
| 2025 | 4 | R$ 3.851 | R$ 4.033 |
| 2026* | 1 | R$ 4.004 | R$ 4.149 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Frei Melchior com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Frei Melchior, o mais antigo é o nº 133, de 1969, e o mais novo é o nº 59, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Frei Melchior: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 500 m do nº 253. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Frei Melchior, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frei Melchior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Melchior (Santana, São Paulo) vale R$ 3.876 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 820.000. Isso é −18,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frei Melchior?
O valor mediano declarado foi de R$ 820.000, para uma área construída mediana de 190 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Frei Melchior?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Frei Melchior, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).