Rua Frei Melchior, 117
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santana, CEP 02041-060, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.662) fica +19,2% em relação à mediana de Santana nos últimos 12 meses (R$ 4.751/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 27% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 97 m² | R$ 380.000 | 3.918 |
| 04/2023 | 62 m² | R$ 305.000 | 4.919 |
| 12/2021 | 67 m² | R$ 300.000 | 4.478 |
| 02/2019 | 75 m² | R$ 310.000 | 4.133 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
572 m² de terreno
Aluguel
≈ R$ 59 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Aurora - Dr Domingos Mazzoneto de Cilo a 1,7 km
- HospitalHospital Estadual do Mandaqui a 1,3 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?97 m²: perto de R$ 403 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do térreo. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 54 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santana hojeR$ 4.971
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (54 anos)−3%
- Localização dentro de Santana+2%
- Tamanho (97 m²)−1%
- Vendas na mesma rua−1%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 97 m²R$ 4.153
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 320 mil
Os anúncios pedem R$ 5.926/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 320.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Frei Melchior, 117, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano8 vendas desde 2014, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 1 | R$ 2.961 | R$ 5.708 |
| 2015 | 1 | R$ 5.368 | R$ 9.452 |
| 2017 | 1 | R$ 1.884 | R$ 3.007 |
| 2018 | 1 | R$ 4.750 | R$ 7.367 |
| 2019 | 1 | R$ 4.133 | R$ 6.190 |
| 2021 | 1 | R$ 4.478 | R$ 5.630 |
| 2023 | 1 | R$ 4.919 | R$ 5.693 |
| 2025 | 1 | R$ 3.918 | R$ 4.112 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Ana Lúcia. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 13.297.943/0001-70).
Construção: Construído em 1972; 4 pavimentos contando o térreo; 19 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 600 m em linha reta da estação Ayrton Senna-jardim São Paulo do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.225 (3% sobre o valor mediano de R$ 307.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 67 m², perto de R$ 331.000 (faixa de R$ 281.000 a R$ 391.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Santana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.662 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santana nos últimos 12 meses é R$ 4.751, então o prédio fica +19,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.305 por m² e R$ 307.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 71 m².
- Última venda: 07/2025 (há 14 meses): R$ 380.000, 97 m², R$ 3.918 por m².
- Quantas vendas: 8 vendas registradas desde 2014; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1972, 4 pavimentos, 19 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Ana Lúcia.
- Metrô ou trem mais perto: estação Ayrton Senna-jardim São Paulo do metrô, a 600 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.225 (3% sobre o valor mediano de R$ 307.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Frei Melchior: nº 133: R$ 3.798/m² (1 venda); nº 143: R$ 5.262/m² (2 vendas); nº 59: R$ 3.810/m² (4 vendas); nº 187: R$ 4.268/m² (1 venda); nº 253: R$ 4.333/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Frei Melchior, 117", https://itbisp.com/predio/rua-frei-melchior-117 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Frei Melchior5 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Frei Melchior, 117?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 97 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 403 mil, numa faixa provável de R$ 342 mil a R$ 477 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 307.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Frei Melchior, 117?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1972, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 19 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Frei Melchior, 117?
A mais próxima é a estação Ayrton Senna-jardim São Paulo do metrô, a cerca de 600 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Frei Melchior, 117?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Frei Melchior, 117 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.305 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 307.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.662 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.662) fica +19,2% em relação à mediana de Santana nos últimos 12 meses (R$ 4.751/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frei Melchior, 117?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Frei Melchior, 117?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 307.500), o ITBI fica perto de R$ 9.225: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1972, 4 pavimentos, 19 unidades, Condomínio Edifício Ana Lúcia, a 600 m da estação Ayrton Senna-jardim São Paulo. Compare com o preço do m² na Rua Frei Melchior e o preço do m² em Santana.