Preço do m² na Rua Heliodora
Com base em vendas reais, o m² na Rua Heliodora (Santana, São Paulo) vale R$ 4.741 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Heliodora, 184 | 6 | R$ 3.484 | 06/2025 |
| Rua Heliodora, 171 | 5 | R$ 4.310 | 07/2026 |
| Rua Heliodora, 336 | 5 | R$ 6.705 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 578 mil a R$ 6,9 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Heliodora
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Heliodora, 399 | 80 m² | R$ 650.000 | R$ 8.125 |
| 07/2026 | Rua Heliodora, 171 | 116 m² | R$ 529.000 | R$ 4.560 |
| 11/2025 | Rua Heliodora, 336 | 522 m² | R$ 3.500.000 | R$ 6.705 |
| 06/2025 | Rua Heliodora, 184 | 155 m² | R$ 550.000 | R$ 3.548 |
| 03/2025 | Rua Heliodora, 336 | 524 m² | R$ 4.000.000 | R$ 7.634 |
| 02/2025 | Rua Heliodora, 171 | 116 m² | R$ 500.000 | R$ 4.310 |
| 03/2024 | Rua Heliodora, 171 | 116 m² | R$ 550.000 | R$ 4.741 |
| 12/2023 | Rua Heliodora, 336 | 532 m² | R$ 2.356.462 | R$ 4.429 |
| 03/2023 | Rua Heliodora, 373 | 225 m² | R$ 2.345.706 | R$ 10.425 |
| 03/2023 | Rua Heliodora, 355 | 166 m² | R$ 1.815.300 | R$ 10.936 |
| 03/2023 | Rua Heliodora, 365 | 180 m² | R$ 1.815.300 | R$ 10.085 |
| 03/2023 | Rua Heliodora, 369 | 120 m² | R$ 1.208.394 | R$ 10.070 |
| 10/2022 | Rua Heliodora, 184 | 155 m² | R$ 575.000 | R$ 3.710 |
| 06/2022 | Rua Heliodora, 336 | 532 m² | R$ 3.000.000 | R$ 5.639 |
| 05/2022 | Rua Heliodora, 184 | 155 m² | R$ 450.000 | R$ 2.903 |
| 03/2022 | Rua Heliodora, 171 | 116 m² | R$ 465.000 | R$ 4.009 |
| 03/2022 | Rua Heliodora, 336 | 560 m² | R$ 3.800.000 | R$ 6.786 |
| 02/2022 | Rua Heliodora, 373 | 225 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.778 |
| 02/2022 | Rua Heliodora, 369 | 120 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.167 |
| 12/2021 | Rua Heliodora, 184 | 155 m² | R$ 650.000 | R$ 4.194 |
Histórico do m² na Rua Heliodora
Desde 2006, foram 85 vendas residenciais na Rua Heliodora. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.881 em 2006 para R$ 6.354 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 12.200.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 962 | R$ 2.881 |
| 2007 | 2 | R$ 1.192 | R$ 3.403 |
| 2008 | 5 | R$ 1.361 | R$ 3.812 |
| 2009 | 7 | R$ 1.548 | R$ 3.980 |
| 2010 | 5 | R$ 2.078 | R$ 5.034 |
| 2011 | 6 | R$ 2.190 | R$ 5.080 |
| 2012 | 5 | R$ 2.155 | R$ 4.823 |
| 2013 | 8 | R$ 2.713 | R$ 5.554 |
| 2014 | 4 | R$ 2.583 | R$ 5.085 |
| 2015 | 2 | R$ 4.997 | R$ 8.961 |
| 2017 | 4 | R$ 3.357 | R$ 5.314 |
| 2018 | 2 | R$ 3.565 | R$ 5.429 |
| 2019 | 1 | R$ 8.434 | R$ 12.200 |
| 2020 | 2 | R$ 5.286 | R$ 7.577 |
| 2021 | 3 | R$ 3.419 | R$ 4.427 |
| 2022 | 7 | R$ 5.639 | R$ 6.722 |
| 2023 | 5 | R$ 10.085 | R$ 11.742 |
| 2024 | 1 | R$ 4.741 | R$ 5.312 |
| 2025 | 4 | R$ 5.508 | R$ 5.798 |
| 2026* | 2 | R$ 6.343 | R$ 6.354 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Heliodora com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Heliodora, o mais antigo é o nº 365, de 1954, e o mais novo é o nº 336, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Heliodora ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Heliodora com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Heliodora (Santana, São Paulo) vale R$ 4.741 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −0,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Heliodora?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Heliodora?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Heliodora ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.