Preço do m² na Rua Dr Joao Batista Soares Faria
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Batista Soares Faria (Santana, São Paulo) vale R$ 6.684 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +40,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Joao Batista Soares Faria, 89 | 21 | R$ 6.417 | 10/2025 |
| Rua Dr Joao Batista Soares Faria, 113 | 10 | R$ 4.911 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,78 mi a R$ 2,13 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Joao Batista Soares Faria
Histórico do m² na Rua Dr Joao Batista Soares Faria
Desde 2006, foram 89 vendas residenciais na Rua Dr Joao Batista Soares Faria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.688 em 2006 para R$ 7.110 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.977.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.247 | R$ 3.688 |
| 2007 | 7 | R$ 1.845 | R$ 5.320 |
| 2008 | 2 | R$ 1.008 | R$ 2.727 |
| 2009 | 4 | R$ 1.546 | R$ 4.032 |
| 2010 | 3 | R$ 2.472 | R$ 5.953 |
| 2011 | 2 | R$ 2.352 | R$ 5.475 |
| 2012 | 5 | R$ 4.011 | R$ 8.977 |
| 2013 | 6 | R$ 4.372 | R$ 8.899 |
| 2014 | 9 | R$ 4.059 | R$ 7.825 |
| 2015 | 5 | R$ 4.064 | R$ 7.518 |
| 2016 | 2 | R$ 4.813 | R$ 7.756 |
| 2017 | 1 | R$ 4.011 | R$ 6.439 |
| 2018 | 3 | R$ 4.242 | R$ 6.411 |
| 2020 | 1 | R$ 4.813 | R$ 6.870 |
| 2021 | 11 | R$ 5.508 | R$ 7.604 |
| 2022 | 6 | R$ 4.963 | R$ 6.003 |
| 2023 | 10 | R$ 6.390 | R$ 7.377 |
| 2024 | 3 | R$ 5.719 | R$ 6.417 |
| 2025 | 3 | R$ 6.952 | R$ 7.425 |
| 2026* | 2 | R$ 7.081 | R$ 7.110 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Joao Batista Soares Faria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Dr Joao Batista Soares Faria, o mais antigo é o nº 92, de 1929, e o mais novo é o nº 89, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Joao Batista Soares Faria: Santana (metrô), a 850 m do nº 98. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Dr Joao Batista Soares Faria ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Joao Batista Soares Faria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Batista Soares Faria (Santana, São Paulo) vale R$ 6.684 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.281.000. Isso é +40,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Joao Batista Soares Faria?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.281.000, para uma área construída mediana de 187 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Joao Batista Soares Faria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Dr Joao Batista Soares Faria ficam em ZC (zona de centralidade).