Preço do m² na Rua Ana Benvinda de Andrade
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ana Benvinda de Andrade (Santana, São Paulo) vale R$ 3.757 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ana Benvinda de Andrade, 118 | 9 | R$ 3.757 | 06/2026 |
| Rua Ana Benvinda de Andrade, 115 | 8 | R$ 2.687 | 12/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 47% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ana Benvinda de Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 62 | 155 m² | R$ 2.500.000 | R$ 16.129 |
| 06/2026 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 118 | 319 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.389 |
| 05/2026 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 118 | 544 m² | R$ 3.745.000 | R$ 6.884 |
| 02/2026 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 118 | 346 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.757 |
| 12/2025 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 115 | 147 m² | R$ 340.000 | R$ 2.313 |
| 05/2025 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 115 | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.401 |
| 12/2024 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 115 | 147 m² | R$ 390.000 | R$ 2.653 |
| 10/2024 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 118 | 346 m² | R$ 1.420.000 | R$ 4.104 |
| 06/2024 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 115 | 147 m² | R$ 430.000 | R$ 2.925 |
| 08/2023 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 118 | 346 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.468 |
| 05/2023 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 135 | 40 m² | R$ 282.000 | R$ 7.050 |
| 02/2022 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 115 | 147 m² | R$ 400.000 | R$ 2.721 |
| 12/2021 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 118 | 346 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.035 |
| 06/2021 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 115 | 147 m² | R$ 359.000 | R$ 2.442 |
| 12/2020 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 115 | 147 m² | R$ 300.000 | R$ 2.041 |
| 09/2020 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 115 | 147 m² | R$ 425.000 | R$ 2.891 |
| 07/2019 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 135 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
| 05/2019 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 118 | 346 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.890 |
| 03/2019 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 118 | 346 m² | R$ 1.430.000 | R$ 4.133 |
| 01/2019 | Rua Ana Benvinda de Andrade, 118 | 292 m² | R$ 855.000 | R$ 2.928 |
Histórico do m² na Rua Ana Benvinda de Andrade
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Ana Benvinda de Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.249 em 2006 para R$ 5.674 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.067.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 748 | R$ 2.249 |
| 2007 | 2 | R$ 689 | R$ 2.013 |
| 2008 | 4 | R$ 854 | R$ 2.350 |
| 2009 | 3 | R$ 1.020 | R$ 2.702 |
| 2010 | 1 | R$ 1.605 | R$ 3.923 |
| 2011 | 3 | R$ 1.818 | R$ 4.171 |
| 2012 | 6 | R$ 2.522 | R$ 5.599 |
| 2013 | 1 | R$ 2.041 | R$ 4.253 |
| 2014 | 4 | R$ 2.512 | R$ 4.894 |
| 2016 | 1 | R$ 2.435 | R$ 4.082 |
| 2017 | 3 | R$ 2.347 | R$ 3.690 |
| 2018 | 1 | R$ 2.415 | R$ 3.754 |
| 2019 | 4 | R$ 3.297 | R$ 4.903 |
| 2020 | 2 | R$ 2.466 | R$ 3.476 |
| 2021 | 2 | R$ 2.738 | R$ 3.537 |
| 2022 | 1 | R$ 2.721 | R$ 3.369 |
| 2023 | 2 | R$ 5.259 | R$ 6.067 |
| 2024 | 3 | R$ 2.925 | R$ 3.243 |
| 2025 | 2 | R$ 2.857 | R$ 2.996 |
| 2026* | 4 | R$ 5.636 | R$ 5.674 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ana Benvinda de Andrade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Ana Benvinda de Andrade, o mais antigo é o nº 135, de 1949, e o mais novo é o nº 118, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Ana Benvinda de Andrade ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ana Benvinda de Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ana Benvinda de Andrade (Santana, São Paulo) vale R$ 3.757 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.300.000. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ana Benvinda de Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.300.000, para uma área construída mediana de 155 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ana Benvinda de Andrade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Ana Benvinda de Andrade ficam em ZM (zona mista).