Preço do m² na Rua Cesar Zama
Quanto custa um imóvel na Rua Cesar Zama? Um imóvel típico na Rua Cesar Zama foi vendido por R$ 1.250.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 202 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.100.000 e R$ 1.622.000. O m² mediano: R$ 5.545. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cesar Zama+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cesar Zama? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cesar Zama pagou cerca de R$ 9.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 115 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 150: R$ 1.345.000 por 202 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Zama (Santana, São Paulo) vale R$ 5.545 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cesar Zama, 20 | 13 | R$ 4.948 | 08/2025 |
| Rua Cesar Zama, 150 | 7 | R$ 6.089 | 08/2026 |
| Rua Cesar Zama, 326 | 3 | R$ 2.427 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Cesar Zama
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cesar Zama, 150 | 202 m² | R$ 1.345.000 | R$ 6.658 |
| 07/2026 | Rua Cesar Zama, 150 | 202 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.089 |
| 12/2025 | Rua Cesar Zama, 326 | 342 m² | R$ 830.000 | R$ 2.427 |
| 08/2025 | Rua Cesar Zama, 20 | 384 m² | R$ 1.900.000 | R$ 4.948 |
| 06/2025 | Rua Cesar Zama, 326 | 353 m² | R$ 1.080.000 | R$ 3.059 |
| 05/2025 | Rua Cesar Zama, 150 | 202 m² | R$ 1.275.000 | R$ 6.312 |
| 11/2024 | Rua Cesar Zama, 20 | 383 m² | R$ 2.870.000 | R$ 7.493 |
| 10/2024 | Rua Cesar Zama, 150 | 202 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.188 |
| 10/2024 | Rua Cesar Zama, 150 | 202 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.950 |
| 05/2024 | Rua Cesar Zama, 150 | 202 m² | R$ 1.120.000 | R$ 5.545 |
| 01/2024 | Rua Cesar Zama, 20 | 382 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.236 |
| 11/2023 | Rua Cesar Zama, 20 | 382 m² | R$ 3.150.000 | R$ 8.246 |
| 11/2023 | Rua Cesar Zama, 20 | 383 m² | R$ 2.480.000 | R$ 6.475 |
| 10/2023 | Rua Cesar Zama, 20 | 375 m² | R$ 1.650.000 | R$ 4.400 |
| 09/2023 | Rua Cesar Zama, 20 | 390 m² | R$ 2.300.000 | R$ 5.897 |
| 03/2023 | Rua Cesar Zama, 150 | 202 m² | R$ 800.000 | R$ 3.960 |
| 02/2023 | Rua Cesar Zama, 20 | 383 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.700 |
| 08/2022 | Rua Cesar Zama, 20 | 386 m² | R$ 2.560.000 | R$ 6.632 |
| 02/2022 | Rua Cesar Zama, 326 | 353 m² | R$ 560.500 | R$ 1.588 |
| 02/2021 | Rua Cesar Zama, 20 | 383 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.439 |
Histórico do m² na Rua Cesar Zama
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Cesar Zama. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.755 em 2006 para R$ 6.416 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.876.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.255 | R$ 3.755 |
| 2008 | 2 | R$ 933 | R$ 2.595 |
| 2009 | 1 | R$ 850 | R$ 2.235 |
| 2010 | 1 | R$ 1.246 | R$ 3.020 |
| 2011 | 1 | R$ 1.320 | R$ 3.127 |
| 2012 | 3 | R$ 1.716 | R$ 3.791 |
| 2014 | 1 | R$ 1.738 | R$ 3.487 |
| 2016 | 2 | R$ 3.482 | R$ 5.639 |
| 2017 | 8 | R$ 3.692 | R$ 5.874 |
| 2018 | 6 | R$ 4.096 | R$ 6.357 |
| 2019 | 1 | R$ 4.700 | R$ 6.876 |
| 2020 | 2 | R$ 3.907 | R$ 5.581 |
| 2021 | 1 | R$ 4.439 | R$ 6.075 |
| 2022 | 2 | R$ 4.110 | R$ 4.977 |
| 2023 | 6 | R$ 5.299 | R$ 6.142 |
| 2024 | 5 | R$ 5.545 | R$ 6.160 |
| 2025 | 4 | R$ 4.004 | R$ 4.209 |
| 2026* | 2 | R$ 6.374 | R$ 6.416 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cesar Zama?
Um imóvel típico na Rua Cesar Zama foi vendido por R$ 1.250.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 202 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.100.000 e R$ 1.622.000. O m² mediano foi R$ 5.545. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cesar Zama?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cesar Zama pagou cerca de R$ 9.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 115 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 150: R$ 1.345.000 por 202 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cesar Zama com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Zama (Santana, São Paulo) vale R$ 5.545 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.250.000. Isso é +16,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cesar Zama?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.250.000, para uma área construída mediana de 202 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.