Preço do m² na Rua Marcio Humberto Gandolpho
Quanto custa um imóvel na Rua Marcio Humberto Gandolpho? Um imóvel típico na Rua Marcio Humberto Gandolpho foi vendido por R$ 245.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 39 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 194.000 e R$ 424.000. O m² mediano: R$ 5.307. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marcio Humberto Gandolpho+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcio Humberto Gandolpho (Santana, São Paulo) vale R$ 5.307 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marcio Humberto Gandolpho, 127 | 8 | R$ 5.338 | 03/2026 |
| Rua Marcio Humberto Gandolpho, 177 | 6 | R$ 4.127 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Marcio Humberto Gandolpho
Histórico do m² na Rua Marcio Humberto Gandolpho
Desde 2008, foram 31 vendas residenciais na Rua Marcio Humberto Gandolpho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.743 em 2008 para R$ 5.327 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 9.325.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 2.153 | R$ 5.743 |
| 2009 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.175 |
| 2010 | 1 | R$ 897 | R$ 2.159 |
| 2011 | 1 | R$ 2.235 | R$ 5.079 |
| 2012 | 1 | R$ 3.412 | R$ 7.507 |
| 2014 | 1 | R$ 3.404 | R$ 6.452 |
| 2015 | 4 | R$ 3.824 | R$ 6.684 |
| 2016 | 1 | R$ 3.241 | R$ 5.335 |
| 2017 | 2 | R$ 4.713 | R$ 7.482 |
| 2019 | 2 | R$ 3.913 | R$ 5.715 |
| 2020 | 2 | R$ 4.487 | R$ 6.459 |
| 2021 | 1 | R$ 7.059 | R$ 9.325 |
| 2022 | 1 | R$ 4.020 | R$ 4.824 |
| 2024 | 2 | R$ 3.826 | R$ 4.223 |
| 2025 | 8 | R$ 5.374 | R$ 5.636 |
| 2026* | 2 | R$ 5.276 | R$ 5.327 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marcio Humberto Gandolpho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Marcio Humberto Gandolpho, o mais antigo é o nº 61, de 1967, e o mais novo é o nº 127, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Marcio Humberto Gandolpho, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marcio Humberto Gandolpho?
Um imóvel típico na Rua Marcio Humberto Gandolpho foi vendido por R$ 245.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 39 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 194.000 e R$ 424.000. O m² mediano foi R$ 5.307. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Marcio Humberto Gandolpho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcio Humberto Gandolpho (Santana, São Paulo) vale R$ 5.307 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 245.000. Isso é +11,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marcio Humberto Gandolpho?
O valor mediano declarado foi de R$ 245.000, para uma área construída mediana de 39 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marcio Humberto Gandolpho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Marcio Humberto Gandolpho, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).