Preço do m² na Rua Nunes Garcia
Quanto custa um imóvel na Rua Nunes Garcia? Um imóvel típico na Rua Nunes Garcia foi vendido por R$ 430.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 96 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 375.000 e R$ 960.000. O m² mediano: R$ 4.219. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Nunes Garcia+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nunes Garcia? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nunes Garcia pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 78 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 141: R$ 430.000 por 73 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nunes Garcia (Santana, São Paulo) vale R$ 4.219 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nunes Garcia, 132 | 11 | R$ 4.062 | 11/2025 |
| Rua Nunes Garcia, 141 | 11 | R$ 4.930 | 08/2026 |
| Rua Nunes Garcia, 100 | 7 | R$ 3.097 | 10/2025 |
| Rua Nunes Garcia, 101 | 5 | R$ 3.726 | 01/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Nunes Garcia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Nunes Garcia, 141 | 73 m² | R$ 430.000 | R$ 5.890 |
| 01/2026 | Rua Nunes Garcia, 101 | 310 m² | R$ 1.169.000 | R$ 3.771 |
| 11/2025 | Rua Nunes Garcia, 132 | 90 m² | R$ 365.000 | R$ 4.056 |
| 10/2025 | Rua Nunes Garcia, 100 | 310 m² | R$ 1.630.000 | R$ 5.258 |
| 09/2025 | Rua Nunes Garcia, 141 | 73 m² | R$ 375.000 | R$ 5.137 |
| 09/2025 | Rua Nunes Garcia, 132 | 96 m² | R$ 455.000 | R$ 4.740 |
| 08/2025 | Rua Nunes Garcia, 100 | 310 m² | R$ 1.335.000 | R$ 4.306 |
| 03/2025 | Rua Nunes Garcia, 101 | 310 m² | R$ 960.000 | R$ 3.097 |
| 03/2025 | Rua Nunes Garcia, 132 | 96 m² | R$ 390.000 | R$ 4.062 |
| 06/2024 | Rua Nunes Garcia, 141 | 73 m² | R$ 360.000 | R$ 4.932 |
| 03/2024 | Rua Nunes Garcia, 132 | 96 m² | R$ 333.000 | R$ 3.469 |
| 02/2024 | Rua Nunes Garcia, 132 | 96 m² | R$ 405.000 | R$ 4.219 |
| 01/2024 | Rua Nunes Garcia, 100 | 310 m² | R$ 750.000 | R$ 2.419 |
| 11/2023 | Rua Nunes Garcia, 101 | 310 m² | R$ 850.000 | R$ 2.742 |
| 11/2023 | Rua Nunes Garcia, 141 | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 3.556 |
| 10/2023 | Rua Nunes Garcia, 141 | 71 m² | R$ 345.000 | R$ 4.859 |
| 07/2023 | Rua Nunes Garcia, 132 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 07/2023 | Rua Nunes Garcia, 88 | 50 m² | R$ 370.000 | R$ 7.400 |
| 06/2023 | Rua Nunes Garcia, 101 | 499 m² | R$ 2.618.000 | R$ 5.246 |
| 06/2023 | Rua Nunes Garcia, 141 | 71 m² | R$ 370.000 | R$ 5.211 |
Histórico do m² na Rua Nunes Garcia
Desde 2006, foram 103 vendas residenciais na Rua Nunes Garcia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.429 em 2006 para R$ 4.923 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.468.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 810 | R$ 2.429 |
| 2007 | 5 | R$ 1.100 | R$ 3.171 |
| 2008 | 12 | R$ 1.052 | R$ 2.887 |
| 2009 | 5 | R$ 1.781 | R$ 4.715 |
| 2010 | 8 | R$ 1.310 | R$ 3.241 |
| 2011 | 2 | R$ 2.105 | R$ 4.965 |
| 2012 | 5 | R$ 2.364 | R$ 5.050 |
| 2013 | 7 | R$ 4.041 | R$ 8.468 |
| 2014 | 5 | R$ 3.600 | R$ 6.981 |
| 2015 | 2 | R$ 4.401 | R$ 7.900 |
| 2016 | 5 | R$ 3.267 | R$ 5.289 |
| 2017 | 1 | R$ 2.903 | R$ 4.627 |
| 2018 | 2 | R$ 4.208 | R$ 6.511 |
| 2019 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.882 |
| 2020 | 2 | R$ 4.770 | R$ 6.674 |
| 2021 | 6 | R$ 3.967 | R$ 5.333 |
| 2022 | 4 | R$ 3.519 | R$ 4.202 |
| 2023 | 10 | R$ 4.205 | R$ 4.876 |
| 2024 | 4 | R$ 3.844 | R$ 4.310 |
| 2025 | 7 | R$ 4.306 | R$ 4.525 |
| 2026* | 2 | R$ 4.831 | R$ 4.923 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nunes Garcia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Nunes Garcia, o mais antigo é o nº 132, de 1962, e o mais novo é o nº 101, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Nunes Garcia: Santana (metrô), a 450 m do nº 132. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Nunes Garcia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Nunes Garcia?
Um imóvel típico na Rua Nunes Garcia foi vendido por R$ 430.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 96 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 375.000 e R$ 960.000. O m² mediano foi R$ 4.219. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nunes Garcia?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nunes Garcia pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 78 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 141: R$ 430.000 por 73 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Nunes Garcia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nunes Garcia (Santana, São Paulo) vale R$ 4.219 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nunes Garcia?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nunes Garcia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Nunes Garcia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.