Preço do m² na Rua Franco Paulista
Quanto custa um imóvel na Rua Franco Paulista? Um imóvel típico na Rua Franco Paulista foi vendido por R$ 720.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 199 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 528.000 e R$ 915.000. O m² mediano: R$ 3.920. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Franco Paulista+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Franco Paulista? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Franco Paulista pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 117 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 67: R$ 720.000 por 266 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Franco Paulista (Santana, São Paulo) vale R$ 3.920 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,5% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Franco Paulista, 67 | 10 | R$ 2.350 | 03/2026 |
| Rua Franco Paulista, 153 | 7 | R$ 3.266 | 11/2024 |
| Rua Franco Paulista, 143 | 5 | R$ 6.618 | 12/2025 |
| Rua Franco Paulista, 66 | 4 | R$ 3.818 | 11/2025 |
| Rua Franco Paulista, 112 | 4 | R$ 2.679 | 07/2025 |
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Nos 4 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 21% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 67 | 6 | R$ 6.440 | R$ 5.013 |
| nº 112 | 4 | R$ 6.770 | R$ 5.097 |
| nº 66 | 3 | R$ 6.186 | R$ 5.442 |
| nº 153 | 3 | R$ 6.500 | R$ 6.729 |
| nº 143 | 2 | R$ 13.608 | |
| nº 48 | 1 | R$ 5.500 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Franco Paulista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Franco Paulista, 67 | 266 m² | R$ 720.000 | R$ 2.707 |
| 12/2025 | Rua Franco Paulista, 143 | 38 m² | R$ 200.000 | R$ 5.263 |
| 11/2025 | Rua Franco Paulista, 66 | 146 m² | R$ 580.000 | R$ 3.973 |
| 10/2025 | Rua Franco Paulista, 66 | 146 m² | R$ 535.000 | R$ 3.664 |
| 10/2025 | Rua Franco Paulista, 66 | 118 m² | R$ 520.000 | R$ 4.407 |
| 07/2025 | Rua Franco Paulista, 112 | 325 m² | R$ 910.000 | R$ 2.800 |
| 05/2025 | Rua Franco Paulista, 67 | 266 m² | R$ 620.000 | R$ 2.331 |
| 05/2025 | Rua Franco Paulista, 112 | 545 m² | R$ 1.500.000 | R$ 2.752 |
| 03/2025 | Rua Franco Paulista, 112 | 555 m² | R$ 1.330.000 | R$ 2.396 |
| 11/2024 | Rua Franco Paulista, 153 | 199 m² | R$ 920.000 | R$ 4.623 |
| 10/2024 | Rua Franco Paulista, 48 | 114 m² | R$ 470.000 | R$ 4.123 |
| 07/2024 | Rua Franco Paulista, 153 | 199 m² | R$ 790.000 | R$ 3.970 |
| 06/2024 | Rua Franco Paulista, 153 | 199 m² | R$ 780.000 | R$ 3.920 |
| 02/2024 | Rua Franco Paulista, 143 | 39 m² | R$ 260.000 | R$ 6.667 |
| 01/2024 | Rua Franco Paulista, 67 | 437 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.746 |
| 09/2023 | Rua Franco Paulista, 182 | 90 m² | R$ 475.000 | R$ 5.278 |
| 08/2023 | Rua Franco Paulista, 143 | 38 m² | R$ 290.000 | R$ 7.632 |
| 05/2023 | Rua Franco Paulista, 67 | 266 m² | R$ 670.000 | R$ 2.519 |
| 05/2023 | Rua Franco Paulista, 217 | 145 m² | R$ 400.000 | R$ 2.759 |
| 12/2022 | Rua Franco Paulista, 143 | 34 m² | R$ 225.000 | R$ 6.618 |
Histórico do m² na Rua Franco Paulista
Desde 2006, foram 92 vendas residenciais na Rua Franco Paulista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.666 em 2006 para R$ 2.761 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.053.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 883 | R$ 2.666 |
| 2007 | 10 | R$ 836 | R$ 2.400 |
| 2008 | 3 | R$ 1.558 | R$ 4.200 |
| 2009 | 10 | R$ 1.011 | R$ 2.632 |
| 2010 | 5 | R$ 1.383 | R$ 3.331 |
| 2011 | 7 | R$ 1.446 | R$ 3.399 |
| 2012 | 3 | R$ 2.010 | R$ 4.442 |
| 2013 | 5 | R$ 2.397 | R$ 5.078 |
| 2014 | 5 | R$ 2.945 | R$ 5.711 |
| 2017 | 2 | R$ 2.338 | R$ 3.700 |
| 2018 | 4 | R$ 2.288 | R$ 3.515 |
| 2019 | 2 | R$ 4.099 | R$ 6.053 |
| 2020 | 5 | R$ 2.293 | R$ 3.302 |
| 2021 | 5 | R$ 2.820 | R$ 3.546 |
| 2022 | 2 | R$ 4.942 | R$ 5.893 |
| 2023 | 4 | R$ 4.018 | R$ 4.623 |
| 2024 | 6 | R$ 4.046 | R$ 4.447 |
| 2025 | 8 | R$ 3.232 | R$ 3.384 |
| 2026* | 1 | R$ 2.707 | R$ 2.761 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Franco Paulista com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Franco Paulista, o mais antigo é o nº 182, de 1959, e o mais novo é o nº 143, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Franco Paulista: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 750 m do nº 48. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Franco Paulista, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Franco Paulista?
Um imóvel típico na Rua Franco Paulista foi vendido por R$ 720.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 199 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 528.000 e R$ 915.000. O m² mediano foi R$ 3.920. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Franco Paulista?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Franco Paulista pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 117 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 67: R$ 720.000 por 266 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Franco Paulista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Franco Paulista (Santana, São Paulo) vale R$ 3.920 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 720.000. Isso é −17,5% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Franco Paulista?
O valor mediano declarado foi de R$ 720.000, para uma área construída mediana de 199 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Franco Paulista?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Franco Paulista, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).