Preço do m² na Rua Maria do Carmo Sene
Quanto custa um imóvel na Rua Maria do Carmo Sene? Um imóvel típico na Rua Maria do Carmo Sene foi vendido por R$ 700.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 127 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 1.100.000. O m² mediano: R$ 5.333. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Maria do Carmo Sene+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria do Carmo Sene (Santana, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria do Carmo Sene, 100 | 12 | R$ 5.782 | 04/2026 |
| Rua Maria do Carmo Sene, 87 | 9 | R$ 2.913 | 09/2025 |
| Rua Maria do Carmo Sene, 171 | 6 | R$ 3.954 | 09/2024 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Maria do Carmo Sene
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Maria do Carmo Sene, 100 | 35 m² | R$ 223.000 | R$ 6.371 |
| 03/2026 | Rua Maria do Carmo Sene, 100 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 01/2026 | Rua Maria do Carmo Sene, 100 | 34 m² | R$ 222.500 | R$ 6.544 |
| 09/2025 | Rua Maria do Carmo Sene, 87 | 127 m² | R$ 440.000 | R$ 3.465 |
| 09/2025 | Rua Maria do Carmo Sene, 83 | 374 m² | R$ 1.860.399 | R$ 4.974 |
| 09/2025 | Rua Maria do Carmo Sene, 67 | 210 m² | R$ 1.196.354 | R$ 5.697 |
| 09/2025 | Rua Maria do Carmo Sene, 69 | 255 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.510 |
| 09/2025 | Rua Maria do Carmo Sene, 128 | 185 m² | R$ 814.533 | R$ 4.403 |
| 07/2025 | Rua Maria do Carmo Sene, 84 | 42 m² | R$ 250.000 | R$ 5.952 |
| 07/2025 | Rua Maria do Carmo Sene, 63 | 300 m² | R$ 2.052.164 | R$ 6.841 |
| 05/2025 | Rua Maria do Carmo Sene, 208 | 100 m² | R$ 720.000 | R$ 7.200 |
| 01/2025 | Rua Maria do Carmo Sene, 87 | 127 m² | R$ 370.000 | R$ 2.913 |
| 12/2024 | Rua Maria do Carmo Sene, 128 | 185 m² | R$ 700.000 | R$ 3.784 |
| 09/2024 | Rua Maria do Carmo Sene, 171 | 196 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.612 |
| 08/2024 | Rua Maria do Carmo Sene, 87 | 127 m² | R$ 360.000 | R$ 2.835 |
| 07/2024 | Rua Maria do Carmo Sene, 207 | 134 m² | R$ 890.000 | R$ 6.642 |
| 07/2024 | Rua Maria do Carmo Sene, 87 | 125 m² | R$ 390.000 | R$ 3.120 |
| 11/2023 | Rua Maria do Carmo Sene, 100 | 35 m² | R$ 198.490 | R$ 5.671 |
| 11/2023 | Rua Maria do Carmo Sene, 100 | 45 m² | R$ 255.000 | R$ 5.667 |
| 11/2023 | Rua Maria do Carmo Sene, 100 | 34 m² | R$ 196.000 | R$ 5.765 |
Histórico do m² na Rua Maria do Carmo Sene
Desde 2006, foram 79 vendas residenciais na Rua Maria do Carmo Sene. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.321 em 2006 para R$ 6.455 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.327.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 776 | R$ 2.321 |
| 2007 | 6 | R$ 1.339 | R$ 3.840 |
| 2008 | 2 | R$ 975 | R$ 2.650 |
| 2009 | 2 | R$ 1.201 | R$ 3.115 |
| 2010 | 8 | R$ 1.734 | R$ 4.263 |
| 2011 | 1 | R$ 2.347 | R$ 5.475 |
| 2012 | 5 | R$ 2.542 | R$ 5.643 |
| 2013 | 2 | R$ 3.254 | R$ 6.593 |
| 2014 | 2 | R$ 3.647 | R$ 7.140 |
| 2015 | 3 | R$ 3.214 | R$ 5.505 |
| 2018 | 3 | R$ 3.112 | R$ 4.737 |
| 2019 | 1 | R$ 2.580 | R$ 3.801 |
| 2020 | 2 | R$ 5.119 | R$ 7.327 |
| 2021 | 7 | R$ 3.571 | R$ 4.843 |
| 2022 | 3 | R$ 5.429 | R$ 6.545 |
| 2023 | 10 | R$ 5.716 | R$ 6.533 |
| 2024 | 5 | R$ 3.784 | R$ 4.101 |
| 2025 | 9 | R$ 4.974 | R$ 5.202 |
| 2026* | 3 | R$ 6.371 | R$ 6.455 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria do Carmo Sene com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Maria do Carmo Sene, o mais antigo é o nº 53, de 1970, e o mais novo é o nº 84, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maria do Carmo Sene: Parada Inglesa (metrô), a 350 m do nº 63. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Maria do Carmo Sene ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Maria do Carmo Sene?
Um imóvel típico na Rua Maria do Carmo Sene foi vendido por R$ 700.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 127 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 1.100.000. O m² mediano foi R$ 5.333. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Maria do Carmo Sene com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria do Carmo Sene (Santana, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria do Carmo Sene?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria do Carmo Sene?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Maria do Carmo Sene ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.