Preço do m² na Rua Cap Alberto Mendes Junior
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Alberto Mendes Junior? Um imóvel típico na Rua Cap Alberto Mendes Junior foi vendido por R$ 1.100.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 335 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 844.000 e R$ 1.416.000. O m² mediano: R$ 4.030. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cap Alberto Mendes Junior+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cap Alberto Mendes Junior? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cap Alberto Mendes Junior pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 192 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 753: R$ 670.000 por 136 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Alberto Mendes Junior (Santana, São Paulo) vale R$ 4.030 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Alberto Mendes Junior, 464 | 7 | R$ 3.343 | 12/2023 |
| Rua Cap Alberto Mendes Junior, 521 | 6 | R$ 5.033 | 08/2026 |
| Rua Cap Alberto Mendes Junior, 567 | 6 | R$ 3.200 | 04/2025 |
| Rua Cap Alberto Mendes Junior, 538 | 5 | R$ 2.711 | 05/2026 |
| Rua Cap Alberto Mendes Junior, 566 | 4 | R$ 3.548 | 07/2026 |
| Rua Cap Alberto Mendes Junior, 410 | 3 | R$ 2.314 | 10/2023 |
| Rua Cap Alberto Mendes Junior, 576 | 3 | R$ 2.536 | 07/2024 |
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Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços: em Água Fria · em Santana
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 566 | 6 | R$ 7.183 | |
| nº 204 | 5 | R$ 10.031 | |
| nº 538 | 5 | R$ 8.368 | |
| nº 640 | 4 | R$ 12.064 | |
| nº 434 | 3 | R$ 8.273 | |
| nº 576 | 1 | R$ 6.338 | |
| nº 567 | 1 | R$ 11.778 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cap Alberto Mendes Junior
Histórico do m² na Rua Cap Alberto Mendes Junior
Desde 2006, foram 130 vendas residenciais na Rua Cap Alberto Mendes Junior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.577 em 2006 para R$ 5.066 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.871.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 864 | R$ 2.577 |
| 2007 | 6 | R$ 1.246 | R$ 3.602 |
| 2008 | 13 | R$ 1.152 | R$ 3.213 |
| 2009 | 14 | R$ 1.276 | R$ 3.317 |
| 2010 | 5 | R$ 1.520 | R$ 3.760 |
| 2011 | 8 | R$ 1.787 | R$ 4.139 |
| 2012 | 3 | R$ 2.655 | R$ 5.871 |
| 2013 | 4 | R$ 1.938 | R$ 4.019 |
| 2014 | 11 | R$ 2.766 | R$ 5.299 |
| 2015 | 4 | R$ 2.567 | R$ 4.594 |
| 2016 | 3 | R$ 2.029 | R$ 3.285 |
| 2017 | 1 | R$ 3.243 | R$ 5.176 |
| 2019 | 2 | R$ 2.629 | R$ 3.866 |
| 2020 | 3 | R$ 2.881 | R$ 4.145 |
| 2021 | 6 | R$ 3.448 | R$ 4.565 |
| 2022 | 7 | R$ 2.979 | R$ 3.577 |
| 2023 | 8 | R$ 3.201 | R$ 3.686 |
| 2024 | 5 | R$ 2.657 | R$ 2.965 |
| 2025 | 8 | R$ 4.189 | R$ 4.373 |
| 2026* | 6 | R$ 5.047 | R$ 5.066 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cap Alberto Mendes Junior com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Cap Alberto Mendes Junior, o mais antigo é o nº 753, de 1968, e o mais novo é o nº 606, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cap Alberto Mendes Junior: Parada Inglesa (metrô), a 850 m do nº 566; Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 900 m do nº 204. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Cap Alberto Mendes Junior ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Alberto Mendes Junior?
Um imóvel típico na Rua Cap Alberto Mendes Junior foi vendido por R$ 1.100.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 335 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 844.000 e R$ 1.416.000. O m² mediano foi R$ 4.030. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cap Alberto Mendes Junior?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cap Alberto Mendes Junior pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 192 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 753: R$ 670.000 por 136 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cap Alberto Mendes Junior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Alberto Mendes Junior (Santana, São Paulo) vale R$ 4.030 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.100.000. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Alberto Mendes Junior?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.100.000, para uma área construída mediana de 335 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Alberto Mendes Junior?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Cap Alberto Mendes Junior ficam em ZM (zona mista).