Preço do m² na Rua Daniel Rossi
Quanto custa um imóvel na Rua Daniel Rossi? Um imóvel típico na Rua Daniel Rossi foi vendido por R$ 1.116.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 253 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 452.000 e R$ 2.422.000. O m² mediano: R$ 5.430. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Daniel Rossi+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Daniel Rossi? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Daniel Rossi pagou cerca de R$ 8.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 144 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 158: R$ 720.000 por 160 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Daniel Rossi (Santana, São Paulo) vale R$ 5.430 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 64 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,3% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Daniel Rossi, 68 | 34 | R$ 5.042 | 08/2026 |
| Rua Daniel Rossi, 239 | 9 | R$ 5.868 | 04/2026 |
| Rua Daniel Rossi, 67 | 5 | R$ 3.673 | 08/2026 |
| Rua Daniel Rossi, 83 | 3 | R$ 3.980 | 03/2026 |
| Rua Daniel Rossi, 139 | 3 | R$ 2.801 | 07/2024 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 27% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 258 | 8 | ||
| nº 68 | 3 | R$ 15.415 | R$ 10.387 |
| nº 139 | 2 | R$ 9.688 | |
| nº 239 | 1 | R$ 14.408 | R$ 13.702 |
| nº 67 | 1 | R$ 5.625 | |
| nº 101 | 1 | R$ 5.000 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Daniel Rossi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Daniel Rossi, 158 | 160 m² | R$ 720.000 | R$ 4.500 |
| 08/2026 | Rua Daniel Rossi, 68 | 253 m² | R$ 965.975 | R$ 3.818 |
| 08/2026 | Rua Daniel Rossi, 67 | 78 m² | R$ 425.000 | R$ 5.449 |
| 08/2026 | Rua Daniel Rossi, 68 | 428 m² | R$ 2.658.526 | R$ 6.212 |
| 08/2026 | Rua Daniel Rossi, 68 | 428 m² | R$ 2.574.950 | R$ 6.016 |
| 07/2026 | Rua Daniel Rossi, 68 | 428 m² | R$ 2.493.181 | R$ 5.825 |
| 07/2026 | Rua Daniel Rossi, 68 | 428 m² | R$ 2.323.900 | R$ 5.430 |
| 06/2026 | Rua Daniel Rossi, 68 | 253 m² | R$ 2.500.000 | R$ 9.881 |
| 04/2026 | Rua Daniel Rossi, 239 | 242 m² | R$ 1.890.000 | R$ 7.810 |
| 03/2026 | Rua Daniel Rossi, 239 | 396 m² | R$ 3.900.000 | R$ 9.848 |
| 03/2026 | Rua Daniel Rossi, 83 | 98 m² | R$ 390.000 | R$ 3.980 |
| 12/2025 | Rua Daniel Rossi, 68 | 253 m² | R$ 1.115.823 | R$ 4.410 |
| 11/2025 | Rua Daniel Rossi, 119 | 107 m² | R$ 455.000 | R$ 4.252 |
| 07/2025 | Rua Daniel Rossi, 239 | 242 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.372 |
| 11/2024 | Rua Daniel Rossi, 83 | 78 m² | R$ 450.000 | R$ 5.769 |
| 11/2024 | Rua Daniel Rossi, 67 | 98 m² | R$ 360.000 | R$ 3.673 |
| 07/2024 | Rua Daniel Rossi, 68 | 253 m² | R$ 2.350.000 | R$ 9.289 |
| 07/2024 | Rua Daniel Rossi, 139 | 332 m² | R$ 930.000 | R$ 2.801 |
| 05/2024 | Rua Daniel Rossi, 101 | 107 m² | R$ 430.000 | R$ 4.019 |
| 11/2023 | Rua Daniel Rossi, 68 | 253 m² | R$ 1.251.087 | R$ 4.945 |
Histórico do m² na Rua Daniel Rossi
Desde 2006, foram 119 vendas residenciais na Rua Daniel Rossi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.481 em 2006 para R$ 5.854 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.028.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 839 | R$ 2.481 |
| 2007 | 4 | R$ 1.074 | R$ 3.111 |
| 2008 | 4 | R$ 930 | R$ 2.560 |
| 2009 | 5 | R$ 1.370 | R$ 3.583 |
| 2010 | 2 | R$ 1.769 | R$ 4.377 |
| 2011 | 3 | R$ 1.984 | R$ 4.737 |
| 2012 | 7 | R$ 2.564 | R$ 5.684 |
| 2013 | 8 | R$ 2.473 | R$ 5.114 |
| 2014 | 2 | R$ 3.580 | R$ 7.028 |
| 2016 | 5 | R$ 3.287 | R$ 5.296 |
| 2017 | 7 | R$ 3.534 | R$ 5.615 |
| 2018 | 4 | R$ 3.667 | R$ 5.637 |
| 2019 | 2 | R$ 3.283 | R$ 4.881 |
| 2020 | 14 | R$ 4.395 | R$ 6.293 |
| 2021 | 13 | R$ 4.082 | R$ 5.505 |
| 2022 | 11 | R$ 5.534 | R$ 6.642 |
| 2023 | 5 | R$ 4.459 | R$ 5.121 |
| 2024 | 5 | R$ 4.019 | R$ 4.465 |
| 2025 | 3 | R$ 4.410 | R$ 4.585 |
| 2026* | 11 | R$ 5.825 | R$ 5.854 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Daniel Rossi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Daniel Rossi, o mais antigo é o nº 158, de 1954, e o mais novo é o nº 68, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Daniel Rossi: Santana (metrô), a 600 m do nº 67. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Daniel Rossi ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Daniel Rossi?
Um imóvel típico na Rua Daniel Rossi foi vendido por R$ 1.116.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 253 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 452.000 e R$ 2.422.000. O m² mediano foi R$ 5.430. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Daniel Rossi?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Daniel Rossi pagou cerca de R$ 8.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 144 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 158: R$ 720.000 por 160 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Daniel Rossi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Daniel Rossi (Santana, São Paulo) vale R$ 5.430 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 64 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.115.823. Isso é +14,3% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Daniel Rossi?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.115.823, para uma área construída mediana de 253 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Daniel Rossi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Daniel Rossi ficam em ZC (zona de centralidade).