Preço do m² na Rua Cap Manuel Novaes

Um imóvel típico na Rua Cap Manuel Novaes foi vendido por R$ 700.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 159 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 492.000 e R$ 785.000. O m² mediano foi R$ 4.635. São preços de venda reais, não de anúncio.

Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cap Manuel Novaes pagou cerca de R$ 8.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 90 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 211: R$ 260.000 por 70 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Manuel Novaes (Santana, São Paulo) vale R$ 4.635 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é −2,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).

O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 159 m².

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Cap Manuel Novaes, 13 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 1 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.