Preço do m² na Rua Dona Luiza Tolle
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Luiza Tolle? Um imóvel típico na Rua Dona Luiza Tolle foi vendido por R$ 1.700.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 327 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 800.000 e R$ 2.275.000. O m² mediano: R$ 5.682. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dona Luiza Tolle+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dona Luiza Tolle? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dona Luiza Tolle pagou cerca de R$ 9.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 226 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 367: R$ 516.266 por 88 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Luiza Tolle (Santana, São Paulo) vale R$ 5.682 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Luiza Tolle, 181 | 14 | R$ 5.783 | 06/2026 |
| Rua Dona Luiza Tolle, 156 | 7 | R$ 3.084 | 12/2025 |
| Rua Dona Luiza Tolle, 103 | 5 | R$ 2.823 | 06/2025 |
| Rua Dona Luiza Tolle, 481 | 5 | R$ 4.105 | 01/2026 |
| Rua Dona Luiza Tolle, 519 | 3 | R$ 3.488 | 08/2025 |
Anúncios à venda nesta rua14 imóveis anunciados em 7 prédios agora, de R$ 448 mil a R$ 5,3 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 118 | 3 | R$ 14.829 | |
| nº 373 | 2 | R$ 14.370 | |
| nº 519 | 2 | R$ 7.397 | |
| nº 156 | 2 | R$ 7.467 | |
| nº 103 | 2 | R$ 9.886 | |
| nº 367 | 2 | R$ 12.525 | |
| nº 181 | 1 | R$ 15.610 | R$ 11.490 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dona Luiza Tolle
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dona Luiza Tolle, 367 | 88 m² | R$ 516.266 | R$ 5.867 |
| 06/2026 | Rua Dona Luiza Tolle, 181 | 396 m² | R$ 3.350.000 | R$ 8.460 |
| 01/2026 | Rua Dona Luiza Tolle, 481 | 95 m² | R$ 530.000 | R$ 5.579 |
| 12/2025 | Rua Dona Luiza Tolle, 156 | 535 m² | R$ 1.700.000 | R$ 3.178 |
| 09/2025 | Rua Dona Luiza Tolle, 181 | 396 m² | R$ 2.250.000 | R$ 5.682 |
| 08/2025 | Rua Dona Luiza Tolle, 519 | 327 m² | R$ 850.000 | R$ 2.599 |
| 06/2025 | Rua Dona Luiza Tolle, 103 | 496 m² | R$ 1.818.000 | R$ 3.665 |
| 06/2025 | Rua Dona Luiza Tolle, 181 | 396 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.576 |
| 01/2025 | Rua Dona Luiza Tolle, 181 | 396 m² | R$ 2.300.000 | R$ 5.808 |
| 01/2025 | Rua Dona Luiza Tolle, 519 | 215 m² | R$ 750.000 | R$ 3.488 |
| 12/2024 | Rua Dona Luiza Tolle, 481 | 95 m² | R$ 398.000 | R$ 4.189 |
| 12/2024 | Rua Dona Luiza Tolle, 181 | 619 m² | R$ 4.200.000 | R$ 6.785 |
| 12/2024 | Rua Dona Luiza Tolle, 181 | 396 m² | R$ 2.500.000 | R$ 6.313 |
| 07/2024 | Rua Dona Luiza Tolle, 286 | 267 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.869 |
| 07/2024 | Rua Dona Luiza Tolle, 252 | 206 m² | R$ 590.000 | R$ 2.864 |
| 06/2024 | Rua Dona Luiza Tolle, 296 | 126 m² | R$ 850.000 | R$ 6.746 |
| 06/2024 | Rua Dona Luiza Tolle, 260 | 205 m² | R$ 2.100.000 | R$ 10.244 |
| 06/2024 | Rua Dona Luiza Tolle, 266 | 220 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.545 |
| 03/2024 | Rua Dona Luiza Tolle, 156 | 535 m² | R$ 1.600.000 | R$ 2.991 |
| 12/2023 | Rua Dona Luiza Tolle, 156 | 535 m² | R$ 1.470.000 | R$ 2.748 |
Histórico do m² na Rua Dona Luiza Tolle
Desde 2006, foram 126 vendas residenciais na Rua Dona Luiza Tolle. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.527 em 2006 para R$ 5.867 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.484.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 844 | R$ 2.527 |
| 2007 | 7 | R$ 1.211 | R$ 3.459 |
| 2008 | 6 | R$ 1.386 | R$ 3.837 |
| 2009 | 7 | R$ 1.308 | R$ 3.401 |
| 2010 | 3 | R$ 2.015 | R$ 5.101 |
| 2011 | 16 | R$ 2.498 | R$ 5.862 |
| 2012 | 9 | R$ 2.691 | R$ 5.749 |
| 2013 | 8 | R$ 2.453 | R$ 5.095 |
| 2014 | 2 | R$ 2.674 | R$ 5.343 |
| 2015 | 1 | R$ 3.364 | R$ 6.007 |
| 2016 | 6 | R$ 3.171 | R$ 5.148 |
| 2017 | 8 | R$ 2.777 | R$ 4.380 |
| 2018 | 1 | R$ 2.591 | R$ 3.943 |
| 2019 | 4 | R$ 3.826 | R$ 5.589 |
| 2020 | 4 | R$ 5.251 | R$ 7.484 |
| 2021 | 8 | R$ 3.863 | R$ 5.129 |
| 2022 | 4 | R$ 3.449 | R$ 4.154 |
| 2023 | 7 | R$ 4.032 | R$ 4.631 |
| 2024 | 9 | R$ 6.313 | R$ 6.842 |
| 2025 | 7 | R$ 3.665 | R$ 3.857 |
| 2026* | 3 | R$ 5.867 | R$ 5.867 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dona Luiza Tolle com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Dona Luiza Tolle, o mais antigo é o nº 367, de 1954, e o mais novo é o nº 181, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Dona Luiza Tolle ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Luiza Tolle?
Um imóvel típico na Rua Dona Luiza Tolle foi vendido por R$ 1.700.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 327 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 800.000 e R$ 2.275.000. O m² mediano foi R$ 5.682. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dona Luiza Tolle?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dona Luiza Tolle pagou cerca de R$ 9.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 226 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 367: R$ 516.266 por 88 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dona Luiza Tolle com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Luiza Tolle (Santana, São Paulo) vale R$ 5.682 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.700.000. Isso é +19,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Luiza Tolle?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.700.000, para uma área construída mediana de 327 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dona Luiza Tolle?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Dona Luiza Tolle ficam em ZM (zona mista).