Preço do m² na Rua Francisca Biriba
Quanto custa um imóvel na Rua Francisca Biriba? Um imóvel típico na Rua Francisca Biriba foi vendido por R$ 780.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 145 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 575.000 e R$ 891.000. O m² mediano: R$ 5.379. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Francisca Biriba+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Francisca Biriba? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Francisca Biriba pagou cerca de R$ 9.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 83 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 351: R$ 580.000 por 146 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisca Biriba (Santana, São Paulo) vale R$ 5.379 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisca Biriba, 351 | 33 | R$ 5.030 | 08/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 351 | 6 | R$ 15.329 | R$ 9.968 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisca Biriba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Francisca Biriba, 351 | 146 m² | R$ 580.000 | R$ 3.973 |
| 07/2026 | Rua Francisca Biriba, 351 | 145 m² | R$ 1.020.000 | R$ 7.034 |
| 07/2026 | Rua Francisca Biriba, 351 | 133 m² | R$ 965.000 | R$ 7.256 |
| 06/2026 | Rua Francisca Biriba, 351 | 164 m² | R$ 840.000 | R$ 5.122 |
| 06/2026 | Rua Francisca Biriba, 351 | 133 m² | R$ 750.000 | R$ 5.639 |
| 06/2026 | Rua Francisca Biriba, 310 | 80 m² | R$ 630.000 | R$ 7.875 |
| 10/2025 | Rua Francisca Biriba, 351 | 145 m² | R$ 940.000 | R$ 6.483 |
| 10/2025 | Rua Francisca Biriba, 176 | 113 m² | R$ 425.000 | R$ 3.761 |
| 09/2025 | Rua Francisca Biriba, 351 | 145 m² | R$ 842.500 | R$ 5.810 |
| 09/2025 | Rua Francisca Biriba, 502 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 07/2024 | Rua Francisca Biriba, 329 | 96 m² | R$ 399.000 | R$ 4.156 |
| 07/2024 | Rua Francisca Biriba, 351 | 145 m² | R$ 780.000 | R$ 5.379 |
| 05/2024 | Rua Francisca Biriba, 351 | 145 m² | R$ 830.000 | R$ 5.724 |
| 04/2024 | Rua Francisca Biriba, 69 | 174 m² | R$ 570.000 | R$ 3.276 |
| 03/2024 | Rua Francisca Biriba, 351 | 233 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.635 |
| 12/2023 | Rua Francisca Biriba, 351 | 145 m² | R$ 850.000 | R$ 5.862 |
| 10/2023 | Rua Francisca Biriba, 351 | 145 m² | R$ 544.240 | R$ 3.753 |
| 08/2023 | Rua Francisca Biriba, 351 | 145 m² | R$ 885.000 | R$ 6.103 |
| 07/2023 | Rua Francisca Biriba, 529 | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 5.417 |
| 05/2023 | Rua Francisca Biriba, 549 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
Histórico do m² na Rua Francisca Biriba
Desde 2006, foram 121 vendas residenciais na Rua Francisca Biriba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.599 em 2006 para R$ 6.370 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.048.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 865 | R$ 2.599 |
| 2007 | 8 | R$ 1.355 | R$ 3.929 |
| 2008 | 3 | R$ 1.297 | R$ 3.525 |
| 2009 | 2 | R$ 1.542 | R$ 4.021 |
| 2010 | 7 | R$ 1.604 | R$ 3.949 |
| 2011 | 5 | R$ 2.160 | R$ 4.934 |
| 2012 | 4 | R$ 2.615 | R$ 5.868 |
| 2013 | 4 | R$ 2.736 | R$ 5.676 |
| 2014 | 2 | R$ 3.664 | R$ 7.048 |
| 2015 | 4 | R$ 2.937 | R$ 5.378 |
| 2017 | 12 | R$ 3.488 | R$ 5.496 |
| 2018 | 5 | R$ 3.665 | R$ 5.591 |
| 2019 | 2 | R$ 4.345 | R$ 6.404 |
| 2020 | 8 | R$ 3.817 | R$ 5.425 |
| 2021 | 17 | R$ 5.113 | R$ 6.571 |
| 2022 | 5 | R$ 4.138 | R$ 4.970 |
| 2023 | 7 | R$ 5.753 | R$ 6.661 |
| 2024 | 5 | R$ 4.635 | R$ 5.193 |
| 2025 | 4 | R$ 4.786 | R$ 5.003 |
| 2026* | 6 | R$ 6.337 | R$ 6.370 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisca Biriba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Francisca Biriba, o mais antigo é o nº 265, de 1967, e o mais novo é o nº 351, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Francisca Biriba, 16 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisca Biriba?
Um imóvel típico na Rua Francisca Biriba foi vendido por R$ 780.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 145 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 575.000 e R$ 891.000. O m² mediano foi R$ 5.379. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Francisca Biriba?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Francisca Biriba pagou cerca de R$ 9.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 83 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 351: R$ 580.000 por 146 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Francisca Biriba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisca Biriba (Santana, São Paulo) vale R$ 5.379 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 780.000. Isso é +13,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisca Biriba?
O valor mediano declarado foi de R$ 780.000, para uma área construída mediana de 145 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisca Biriba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Francisca Biriba, 16 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).