Preço do m² na Rua Jeronima Dias
Quanto custa um imóvel na Rua Jeronima Dias? Um imóvel típico na Rua Jeronima Dias foi vendido por R$ 490.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 133 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 332.000 e R$ 695.000. O m² mediano: R$ 3.286. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jeronima Dias+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jeronima Dias? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jeronima Dias pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 270: R$ 204.845 por 65 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jeronima Dias (Santana, São Paulo) vale R$ 3.286 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jeronima Dias, 138 | 16 | R$ 2.820 | 05/2026 |
| Rua Jeronima Dias, 212 | 8 | R$ 3.557 | 06/2026 |
| Rua Jeronima Dias, 100 | 7 | R$ 4.545 | 05/2026 |
| Rua Jeronima Dias, 270 | 5 | R$ 3.173 | 08/2026 |
| Rua Jeronima Dias, 257 | 4 | R$ 4.596 | 06/2024 |
| Rua Jeronima Dias, 260 | 4 | R$ 3.184 | 07/2026 |
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Nos 3 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 29% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 114 | 6 | R$ 5.216 | |
| nº 212 | 6 | R$ 8.381 | |
| nº 100 | 3 | R$ 13.200 | |
| nº 159 | 2 | R$ 5.257 | |
| nº 138 | 2 | R$ 7.794 | R$ 6.057 |
| nº 257 | 2 | R$ 7.644 | |
| nº 217 | 1 | R$ 5.714 | |
| nº 270 | 1 | R$ 8.333 | R$ 5.548 |
| nº 260 | 1 | R$ 6.250 | R$ 5.921 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jeronima Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jeronima Dias, 270 | 65 m² | R$ 204.845 | R$ 3.151 |
| 08/2026 | Rua Jeronima Dias, 270 | 65 m² | R$ 204.845 | R$ 3.151 |
| 08/2026 | Rua Jeronima Dias, 270 | 50 m² | R$ 158.643 | R$ 3.173 |
| 07/2026 | Rua Jeronima Dias, 260 | 208 m² | R$ 665.000 | R$ 3.197 |
| 06/2026 | Rua Jeronima Dias, 212 | 194 m² | R$ 610.000 | R$ 3.144 |
| 05/2026 | Rua Jeronima Dias, 100 | 220 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.909 |
| 05/2026 | Rua Jeronima Dias, 138 | 133 m² | R$ 480.000 | R$ 3.609 |
| 12/2025 | Rua Jeronima Dias, 260 | 208 m² | R$ 509.000 | R$ 2.447 |
| 10/2025 | Rua Jeronima Dias, 138 | 133 m² | R$ 435.000 | R$ 3.271 |
| 07/2025 | Rua Jeronima Dias, 270 | 47 m² | R$ 255.000 | R$ 5.426 |
| 01/2025 | Rua Jeronima Dias, 138 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 3.759 |
| 11/2024 | Rua Jeronima Dias, 138 | 133 m² | R$ 398.000 | R$ 2.992 |
| 09/2024 | Rua Jeronima Dias, 138 | 133 m² | R$ 326.000 | R$ 2.451 |
| 09/2024 | Rua Jeronima Dias, 85 | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.302 |
| 09/2024 | Rua Jeronima Dias, 212 | 194 m² | R$ 705.000 | R$ 3.634 |
| 06/2024 | Rua Jeronima Dias, 257 | 168 m² | R$ 730.000 | R$ 4.345 |
| 06/2024 | Rua Jeronima Dias, 260 | 208 m² | R$ 735.000 | R$ 3.534 |
| 05/2024 | Rua Jeronima Dias, 100 | 220 m² | R$ 1.380.000 | R$ 6.273 |
| 11/2023 | Rua Jeronima Dias, 138 | 133 m² | R$ 380.000 | R$ 2.857 |
| 05/2023 | Rua Jeronima Dias, 138 | 133 m² | R$ 380.000 | R$ 2.857 |
Histórico do m² na Rua Jeronima Dias
Desde 2006, foram 141 vendas residenciais na Rua Jeronima Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.381 em 2006 para R$ 3.199 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.154.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 798 | R$ 2.381 |
| 2007 | 19 | R$ 1.058 | R$ 3.002 |
| 2008 | 7 | R$ 1.186 | R$ 3.197 |
| 2009 | 5 | R$ 976 | R$ 2.516 |
| 2010 | 6 | R$ 1.442 | R$ 3.568 |
| 2011 | 6 | R$ 2.117 | R$ 4.838 |
| 2012 | 5 | R$ 2.412 | R$ 5.335 |
| 2013 | 10 | R$ 2.770 | R$ 5.789 |
| 2014 | 6 | R$ 2.494 | R$ 4.745 |
| 2015 | 5 | R$ 2.371 | R$ 4.298 |
| 2016 | 4 | R$ 2.935 | R$ 4.878 |
| 2017 | 4 | R$ 3.600 | R$ 5.676 |
| 2018 | 5 | R$ 3.348 | R$ 5.048 |
| 2019 | 10 | R$ 4.220 | R$ 6.154 |
| 2020 | 6 | R$ 2.688 | R$ 3.869 |
| 2021 | 8 | R$ 3.557 | R$ 4.658 |
| 2022 | 5 | R$ 2.632 | R$ 3.148 |
| 2023 | 3 | R$ 2.857 | R$ 3.299 |
| 2024 | 7 | R$ 3.534 | R$ 3.918 |
| 2025 | 4 | R$ 3.515 | R$ 3.743 |
| 2026* | 7 | R$ 3.173 | R$ 3.199 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jeronima Dias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Jeronima Dias, o mais antigo é o nº 193, de 1967, e o mais novo é o nº 270, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jeronima Dias: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 950 m do nº 100. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Jeronima Dias, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jeronima Dias?
Um imóvel típico na Rua Jeronima Dias foi vendido por R$ 490.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 133 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 332.000 e R$ 695.000. O m² mediano foi R$ 3.286. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jeronima Dias?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jeronima Dias pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 270: R$ 204.845 por 65 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jeronima Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jeronima Dias (Santana, São Paulo) vale R$ 3.286 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é −30,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jeronima Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 133 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jeronima Dias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Jeronima Dias, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).