Preço do m² na Rua Frei Vicente do Salvador
Quanto custa um imóvel na Rua Frei Vicente do Salvador? Um imóvel típico na Rua Frei Vicente do Salvador foi vendido por R$ 700.000 (mediana de 20 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 167 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 528.000 e R$ 785.000. O m² mediano: R$ 4.626. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Frei Vicente do Salvador+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Frei Vicente do Salvador? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Frei Vicente do Salvador pagou cerca de R$ 8.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 92 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 367: R$ 530.000 por 166 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Vicente do Salvador (Santana, São Paulo) vale R$ 4.626 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Frei Vicente do Salvador, 220 | 15 | R$ 4.611 | 08/2026 |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 367 | 11 | R$ 2.952 | 09/2026 |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 73 | 4 | R$ 4.524 | 11/2024 |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140 | 3 | R$ 2.574 | 05/2022 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 235 mil a R$ 1,93 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 73 | 2 | R$ 8.333 | |
| nº 367 | 2 | R$ 7.571 | R$ 5.309 |
| nº 183 | 2 | R$ 9.697 | |
| nº 140 | 1 | R$ 6.250 | |
| nº 292 | 1 | R$ 9.792 | |
| nº 276 | 1 | R$ 7.391 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Frei Vicente do Salvador
Histórico do m² na Rua Frei Vicente do Salvador
Desde 2006, foram 148 vendas residenciais na Rua Frei Vicente do Salvador. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.725 em 2006 para R$ 4.519 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.273.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 912 | R$ 2.725 |
| 2007 | 16 | R$ 1.072 | R$ 3.127 |
| 2008 | 15 | R$ 1.188 | R$ 3.313 |
| 2009 | 13 | R$ 1.138 | R$ 2.990 |
| 2010 | 12 | R$ 1.561 | R$ 3.901 |
| 2011 | 7 | R$ 1.916 | R$ 4.419 |
| 2012 | 5 | R$ 2.515 | R$ 5.557 |
| 2013 | 6 | R$ 2.695 | R$ 5.617 |
| 2014 | 5 | R$ 2.560 | R$ 4.977 |
| 2015 | 2 | R$ 2.186 | R$ 3.760 |
| 2016 | 3 | R$ 3.413 | R$ 5.618 |
| 2017 | 9 | R$ 3.228 | R$ 5.052 |
| 2018 | 5 | R$ 3.012 | R$ 4.651 |
| 2019 | 2 | R$ 4.259 | R$ 6.273 |
| 2020 | 3 | R$ 3.218 | R$ 4.622 |
| 2021 | 3 | R$ 4.311 | R$ 5.696 |
| 2022 | 8 | R$ 2.966 | R$ 3.578 |
| 2023 | 6 | R$ 4.945 | R$ 5.670 |
| 2024 | 7 | R$ 4.671 | R$ 5.175 |
| 2025 | 6 | R$ 4.566 | R$ 4.769 |
| 2026* | 7 | R$ 4.431 | R$ 4.519 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Frei Vicente do Salvador com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Frei Vicente do Salvador, o mais antigo é o nº 244, de 1940, e o mais novo é o nº 292, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Frei Vicente do Salvador: Santana (metrô), a 500 m do nº 73. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Frei Vicente do Salvador, 7 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEM (eixo metropolitano), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Frei Vicente do Salvador?
Um imóvel típico na Rua Frei Vicente do Salvador foi vendido por R$ 700.000: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 167 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 528.000 e R$ 785.000. O m² mediano foi R$ 4.626. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Frei Vicente do Salvador?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Frei Vicente do Salvador pagou cerca de R$ 8.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 92 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 367: R$ 530.000 por 166 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Frei Vicente do Salvador com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Vicente do Salvador (Santana, São Paulo) vale R$ 4.626 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.500. Isso é −2,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frei Vicente do Salvador?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.500, para uma área construída mediana de 167 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Frei Vicente do Salvador?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Frei Vicente do Salvador, 7 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEM (eixo metropolitano), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.