Preço do m² na Rua Jose de Albuquerque Medeiros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Albuquerque Medeiros (Santana, São Paulo) vale R$ 4.827 por m² de área construída: é a mediana das 25 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.664/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose de Albuquerque Medeiros, 215 | 7 | R$ 6.290 | 02/2026 |
| Rua Jose de Albuquerque Medeiros, 497 | 6 | R$ 4.460 | 02/2025 |
| Rua Jose de Albuquerque Medeiros, 700 | 6 | R$ 5.346 | 07/2026 |
| Rua Jose de Albuquerque Medeiros, 738 | 4 | R$ 2.712 | 04/2025 |
| Rua Jose de Albuquerque Medeiros, 79 | 3 | R$ 2.034 | 12/2023 |
Histórico do m² na Rua Jose de Albuquerque Medeiros
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.999 |
| 2020 | 2 | R$ 3.864 |
| 2021 | 5 | R$ 4.545 |
| 2022 | 4 | R$ 5.244 |
| 2023 | 4 | R$ 2.314 |
| 2024 | 8 | R$ 4.334 |
| 2025 | 8 | R$ 4.241 |
| 2026* | 9 | R$ 5.409 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Santana | 14 | R$ 4.661 |
| Tucuruvi | 11 | R$ 5.217 |
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose de Albuquerque Medeiros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Albuquerque Medeiros (Santana, São Paulo) vale R$ 4.827 por m² de área construída: é a mediana das 25 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.664/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Albuquerque Medeiros?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.