Preço do m² na Rua Mariquinha Viana
Quanto custa um imóvel na Rua Mariquinha Viana? Um imóvel típico na Rua Mariquinha Viana foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 89 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 275.000 e R$ 360.000. O m² mediano: R$ 3.533. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mariquinha Viana+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mariquinha Viana? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mariquinha Viana pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 292: R$ 830.000 por 226 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mariquinha Viana (Santana, São Paulo) vale R$ 3.533 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mariquinha Viana, 1031 | 16 | R$ 3.315 | 12/2025 |
| Rua Mariquinha Viana, 301 | 6 | R$ 5.541 | 08/2025 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 845 | 14 | R$ 7.714 | |
| nº 144 | 1 | R$ 1.667 | |
| nº 1031 | 1 | R$ 6.638 | R$ 5.618 |
| nº 229 | 1 | R$ 3.460 | |
| nº 292 | 1 | R$ 2.584 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Mariquinha Viana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Mariquinha Viana, 292 | 226 m² | R$ 830.000 | R$ 3.673 |
| 05/2026 | Rua Mariquinha Viana, 342 | 137 m² | R$ 744.740 | R$ 5.436 |
| 12/2025 | Rua Mariquinha Viana, 1031 | 89 m² | R$ 290.000 | R$ 3.258 |
| 12/2025 | Rua Mariquinha Viana, 1031 | 89 m² | R$ 320.000 | R$ 3.596 |
| 09/2025 | Rua Mariquinha Viana, 144 | 181 m² | R$ 530.000 | R$ 2.928 |
| 08/2025 | Rua Mariquinha Viana, 301 | 42 m² | R$ 260.000 | R$ 6.190 |
| 07/2025 | Rua Mariquinha Viana, 251 | 90 m² | R$ 570.000 | R$ 6.333 |
| 06/2025 | Rua Mariquinha Viana, 1031 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 04/2025 | Rua Mariquinha Viana, 301 | 44 m² | R$ 275.000 | R$ 6.250 |
| 02/2025 | Rua Mariquinha Viana, 1031 | 90 m² | R$ 290.000 | R$ 3.222 |
| 01/2025 | Rua Mariquinha Viana, 1031 | 89 m² | R$ 295.000 | R$ 3.315 |
| 12/2024 | Rua Mariquinha Viana, 1031 | 90 m² | R$ 318.000 | R$ 3.533 |
| 12/2024 | Rua Mariquinha Viana, 738 | 80 m² | R$ 360.000 | R$ 4.500 |
| 10/2024 | Rua Mariquinha Viana, 1031 | 89 m² | R$ 180.000 | R$ 2.022 |
| 09/2024 | Rua Mariquinha Viana, 1031 | 90 m² | R$ 305.000 | R$ 3.389 |
| 09/2024 | Rua Mariquinha Viana, 1031 | 89 m² | R$ 253.000 | R$ 2.843 |
| 08/2024 | Rua Mariquinha Viana, 301 | 49 m² | R$ 243.000 | R$ 4.959 |
| 09/2023 | Rua Mariquinha Viana, 301 | 49 m² | R$ 228.000 | R$ 4.653 |
| 01/2023 | Rua Mariquinha Viana, 431 | 60 m² | R$ 685.001 | R$ 11.417 |
| 11/2022 | Rua Mariquinha Viana, 1031 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
Histórico do m² na Rua Mariquinha Viana
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Mariquinha Viana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.315 em 2006 para R$ 4.585 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 9.422.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 778 | R$ 2.315 |
| 2007 | 4 | R$ 889 | R$ 2.564 |
| 2008 | 4 | R$ 781 | R$ 2.161 |
| 2009 | 7 | R$ 1.124 | R$ 2.907 |
| 2010 | 6 | R$ 1.109 | R$ 2.726 |
| 2011 | 4 | R$ 1.920 | R$ 4.485 |
| 2012 | 7 | R$ 1.966 | R$ 4.199 |
| 2013 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.393 |
| 2014 | 2 | R$ 2.500 | R$ 4.872 |
| 2015 | 2 | R$ 3.719 | R$ 6.538 |
| 2017 | 4 | R$ 3.382 | R$ 5.385 |
| 2018 | 1 | R$ 2.840 | R$ 4.282 |
| 2019 | 3 | R$ 2.778 | R$ 4.085 |
| 2020 | 4 | R$ 3.088 | R$ 4.362 |
| 2021 | 5 | R$ 3.556 | R$ 4.471 |
| 2022 | 5 | R$ 3.315 | R$ 3.981 |
| 2023 | 2 | R$ 8.035 | R$ 9.422 |
| 2024 | 6 | R$ 3.461 | R$ 3.778 |
| 2025 | 9 | R$ 3.333 | R$ 3.587 |
| 2026* | 2 | R$ 4.554 | R$ 4.585 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Santana | 16 | R$ 3.461 |
| Mandaqui | 1 | R$ 4.500 |
Todos os prédios da Rua Mariquinha Viana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Mariquinha Viana, o mais antigo é o nº 144, de 1964, e o mais novo é o nº 301, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Mariquinha Viana, 9 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mariquinha Viana?
Um imóvel típico na Rua Mariquinha Viana foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 89 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 275.000 e R$ 360.000. O m² mediano foi R$ 3.533. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mariquinha Viana?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mariquinha Viana pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 292: R$ 830.000 por 226 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Mariquinha Viana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mariquinha Viana (Santana, São Paulo) vale R$ 3.533 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −25,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mariquinha Viana?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mariquinha Viana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Mariquinha Viana, 9 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista).