Preço do m² na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo? Um imóvel típico na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo foi vendido por R$ 1.050.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 178 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 900.000 e R$ 1.462.000. O m² mediano: R$ 6.388. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo (Santana, São Paulo) vale R$ 6.388 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,5% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo
Histórico do m² na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo
Desde 2007, foram 36 vendas residenciais na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.402 em 2007 para R$ 6.493 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 9.325.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.194 | R$ 3.402 |
| 2009 | 3 | R$ 1.320 | R$ 3.475 |
| 2011 | 1 | R$ 2.071 | R$ 4.794 |
| 2012 | 2 | R$ 2.868 | R$ 6.376 |
| 2013 | 3 | R$ 4.458 | R$ 9.189 |
| 2015 | 2 | R$ 3.352 | R$ 6.023 |
| 2016 | 1 | R$ 4.438 | R$ 7.506 |
| 2018 | 2 | R$ 3.503 | R$ 5.421 |
| 2019 | 1 | R$ 6.310 | R$ 9.325 |
| 2021 | 2 | R$ 4.135 | R$ 5.362 |
| 2022 | 1 | R$ 3.369 | R$ 4.029 |
| 2023 | 1 | R$ 6.667 | R$ 7.704 |
| 2024 | 3 | R$ 4.867 | R$ 5.303 |
| 2025 | 3 | R$ 7.729 | R$ 8.061 |
| 2026* | 8 | R$ 6.388 | R$ 6.493 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo, o mais antigo é o nº 80, de 1949, e o mais novo é o nº 55, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 200 m do nº 233. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo?
Um imóvel típico na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo foi vendido por R$ 1.050.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 178 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 900.000 e R$ 1.462.000. O m² mediano foi R$ 6.388. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo (Santana, São Paulo) vale R$ 6.388 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.050.000. Isso é +34,5% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.050.000, para uma área construída mediana de 178 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Prof Joaquim Osorio de Azevedo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.