Preço do m² na Rua Antonio Clemente
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Clemente? Um imóvel típico na Rua Antonio Clemente foi vendido por R$ 390.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 98 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 332.000 e R$ 750.000. O m² mediano: R$ 4.788. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Antonio Clemente+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Clemente (Santana, São Paulo) vale R$ 4.788 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Clemente, 23 | 4 | R$ 3.724 | 04/2026 |
| Rua Antonio Clemente, 41 | 3 | R$ 3.099 | 07/2024 |
| Rua Antonio Clemente, 262 | 3 | R$ 7.000 | 02/2026 |
| Rua Antonio Clemente, 452 | 3 | R$ 6.216 | 02/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 238 mil a R$ 350 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Antonio Clemente
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Antonio Clemente, 294 | 172 m² | R$ 1.160.000 | R$ 6.744 |
| 04/2026 | Rua Antonio Clemente, 23 | 74 m² | R$ 390.000 | R$ 5.270 |
| 02/2026 | Rua Antonio Clemente, 452 | 74 m² | R$ 460.000 | R$ 6.216 |
| 02/2026 | Rua Antonio Clemente, 262 | 37 m² | R$ 323.000 | R$ 8.730 |
| 05/2025 | Rua Antonio Clemente, 23 | 98 m² | R$ 340.000 | R$ 3.469 |
| 12/2024 | Rua Antonio Clemente, 262 | 52 m² | R$ 249.000 | R$ 4.788 |
| 10/2024 | Rua Antonio Clemente, 144 | 278 m² | R$ 1.070.000 | R$ 3.849 |
| 10/2024 | Rua Antonio Clemente, 175 | 222 m² | R$ 900.000 | R$ 4.054 |
| 07/2024 | Rua Antonio Clemente, 41 | 98 m² | R$ 377.500 | R$ 3.852 |
| 07/2024 | Rua Antonio Clemente, 452 | 40 m² | R$ 259.000 | R$ 6.475 |
| 01/2024 | Rua Antonio Clemente, 495 | 214 m² | R$ 600.000 | R$ 2.804 |
| 11/2023 | Rua Antonio Clemente, 514 | 160 m² | R$ 700.000 | R$ 4.375 |
| 06/2022 | Rua Antonio Clemente, 171 | 222 m² | R$ 850.000 | R$ 3.829 |
| 05/2022 | Rua Antonio Clemente, 23 | 98 m² | R$ 390.000 | R$ 3.980 |
| 05/2022 | Rua Antonio Clemente, 521 | 350 m² | R$ 1.108.980 | R$ 3.169 |
| 07/2021 | Rua Antonio Clemente, 41 | 96 m² | R$ 184.000 | R$ 1.917 |
| 06/2021 | Rua Antonio Clemente, 138 | 278 m² | R$ 980.000 | R$ 3.525 |
| 03/2021 | Rua Antonio Clemente, 474 | 130 m² | R$ 519.000 | R$ 3.992 |
| 01/2021 | Rua Antonio Clemente, 23 | 98 m² | R$ 180.000 | R$ 1.837 |
| 10/2020 | Rua Antonio Clemente, 262 | 90 m² | R$ 630.000 | R$ 7.000 |
Histórico do m² na Rua Antonio Clemente
Desde 2006, foram 77 vendas residenciais na Rua Antonio Clemente. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.283 em 2006 para R$ 6.570 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.946.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 767 | R$ 2.283 |
| 2007 | 7 | R$ 1.429 | R$ 4.070 |
| 2008 | 5 | R$ 1.143 | R$ 3.122 |
| 2009 | 5 | R$ 1.547 | R$ 3.945 |
| 2010 | 9 | R$ 1.429 | R$ 3.517 |
| 2011 | 3 | R$ 2.449 | R$ 5.668 |
| 2012 | 3 | R$ 2.724 | R$ 5.866 |
| 2013 | 2 | R$ 1.867 | R$ 3.875 |
| 2014 | 2 | R$ 3.254 | R$ 6.437 |
| 2015 | 3 | R$ 3.434 | R$ 6.094 |
| 2016 | 2 | R$ 1.850 | R$ 2.981 |
| 2017 | 2 | R$ 2.820 | R$ 4.462 |
| 2018 | 2 | R$ 2.520 | R$ 3.821 |
| 2019 | 3 | R$ 3.750 | R$ 5.535 |
| 2020 | 4 | R$ 6.263 | R$ 8.946 |
| 2021 | 4 | R$ 2.721 | R$ 3.619 |
| 2022 | 3 | R$ 3.829 | R$ 4.564 |
| 2023 | 1 | R$ 4.375 | R$ 4.999 |
| 2024 | 6 | R$ 3.953 | R$ 4.344 |
| 2025 | 1 | R$ 3.469 | R$ 3.660 |
| 2026* | 4 | R$ 6.480 | R$ 6.570 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Clemente com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Antonio Clemente, o mais antigo é o nº 467, de 1944, e o mais novo é o nº 262, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio Clemente: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 200 m do nº 521. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Antonio Clemente, 9 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.992, contra R$ 3.849 nos demais (+3,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Clemente?
Um imóvel típico na Rua Antonio Clemente foi vendido por R$ 390.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 98 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 332.000 e R$ 750.000. O m² mediano foi R$ 4.788. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Antonio Clemente com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Clemente (Santana, São Paulo) vale R$ 4.788 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Clemente?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Clemente?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Antonio Clemente, 9 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.992, contra R$ 3.849 nos demais (+3,7%).