Preço do m² na Rua Sylvio Delduque
Quanto custa um imóvel na Rua Sylvio Delduque? Um imóvel típico na Rua Sylvio Delduque foi vendido por R$ 490.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 155 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 423.000 e R$ 587.000. O m² mediano: R$ 3.702. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sylvio Delduque+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sylvio Delduque (Santana, São Paulo) vale R$ 3.702 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sylvio Delduque, 120 | 16 | R$ 2.978 | 02/2026 |
| Rua Sylvio Delduque, 182 | 9 | R$ 3.529 | 11/2025 |
| Rua Sylvio Delduque, 258 | 6 | R$ 2.640 | 09/2025 |
| Rua Sylvio Delduque, 134 | 4 | R$ 5.254 | 08/2025 |
| Rua Sylvio Delduque, 122 | 3 | R$ 3.052 | 04/2021 |
Anúncios à venda nesta rua10 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 400 mil a R$ 1,5 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 182 | 4 | R$ 7.215 | R$ 4.824 |
| nº 30 | 3 | R$ 8.416 | |
| nº 120 | 1 | R$ 10.000 | |
| nº 134 | 1 | R$ 6.667 | |
| nº 131 | 1 | R$ 4.464 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sylvio Delduque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Sylvio Delduque, 120 | 204 m² | R$ 606.000 | R$ 2.971 |
| 12/2025 | Rua Sylvio Delduque, 131 | 132 m² | R$ 530.000 | R$ 4.015 |
| 11/2025 | Rua Sylvio Delduque, 182 | 93 m² | R$ 420.000 | R$ 4.516 |
| 09/2025 | Rua Sylvio Delduque, 258 | 178 m² | R$ 520.000 | R$ 2.921 |
| 08/2025 | Rua Sylvio Delduque, 182 | 93 m² | R$ 410.000 | R$ 4.409 |
| 08/2025 | Rua Sylvio Delduque, 134 | 65 m² | R$ 432.000 | R$ 6.646 |
| 02/2025 | Rua Sylvio Delduque, 30 | 213 m² | R$ 700.000 | R$ 3.286 |
| 12/2024 | Rua Sylvio Delduque, 258 | 178 m² | R$ 460.000 | R$ 2.584 |
| 11/2024 | Rua Sylvio Delduque, 120 | 208 m² | R$ 705.000 | R$ 3.389 |
| 06/2024 | Rua Sylvio Delduque, 182 | 85 m² | R$ 365.000 | R$ 4.294 |
| 11/2023 | Rua Sylvio Delduque, 258 | 178 m² | R$ 480.000 | R$ 2.697 |
| 11/2023 | Rua Sylvio Delduque, 134 | 65 m² | R$ 293.000 | R$ 4.508 |
| 10/2023 | Rua Sylvio Delduque, 120 | 201 m² | R$ 722.000 | R$ 3.592 |
| 05/2023 | Rua Sylvio Delduque, 258 | 178 m² | R$ 530.000 | R$ 2.978 |
| 03/2023 | Rua Sylvio Delduque, 182 | 85 m² | R$ 300.000 | R$ 3.529 |
| 01/2023 | Rua Sylvio Delduque, 258 | 178 m² | R$ 395.000 | R$ 2.219 |
| 11/2022 | Rua Sylvio Delduque, 134 | 65 m² | R$ 277.000 | R$ 4.262 |
| 09/2021 | Rua Sylvio Delduque, 250 | 178 m² | R$ 500.000 | R$ 2.809 |
| 06/2021 | Rua Sylvio Delduque, 182 | 93 m² | R$ 278.000 | R$ 2.989 |
| 05/2021 | Rua Sylvio Delduque, 182 | 93 m² | R$ 200.000 | R$ 2.151 |
Histórico do m² na Rua Sylvio Delduque
Desde 2006, foram 118 vendas residenciais na Rua Sylvio Delduque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.615 em 2006 para R$ 3.056 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.728.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 879 | R$ 2.615 |
| 2007 | 5 | R$ 892 | R$ 2.586 |
| 2008 | 5 | R$ 899 | R$ 2.495 |
| 2009 | 5 | R$ 1.290 | R$ 3.359 |
| 2010 | 8 | R$ 1.487 | R$ 3.715 |
| 2011 | 4 | R$ 1.881 | R$ 4.303 |
| 2012 | 5 | R$ 1.567 | R$ 3.522 |
| 2013 | 8 | R$ 2.516 | R$ 5.179 |
| 2014 | 5 | R$ 1.910 | R$ 3.746 |
| 2015 | 4 | R$ 3.228 | R$ 5.728 |
| 2016 | 1 | R$ 3.118 | R$ 5.040 |
| 2017 | 7 | R$ 2.247 | R$ 3.579 |
| 2018 | 8 | R$ 2.630 | R$ 3.989 |
| 2019 | 12 | R$ 2.623 | R$ 3.847 |
| 2020 | 3 | R$ 3.088 | R$ 4.274 |
| 2021 | 11 | R$ 3.325 | R$ 4.576 |
| 2022 | 1 | R$ 4.262 | R$ 5.097 |
| 2023 | 6 | R$ 3.253 | R$ 3.774 |
| 2024 | 3 | R$ 3.389 | R$ 3.693 |
| 2025 | 6 | R$ 4.212 | R$ 4.403 |
| 2026* | 1 | R$ 2.971 | R$ 3.056 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sylvio Delduque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Sylvio Delduque, o mais antigo é o nº 131, de 1952, e o mais novo é o nº 120, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sylvio Delduque: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 800 m do nº 30. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Sylvio Delduque, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sylvio Delduque?
Um imóvel típico na Rua Sylvio Delduque foi vendido por R$ 490.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 155 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 423.000 e R$ 587.000. O m² mediano foi R$ 3.702. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Sylvio Delduque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sylvio Delduque (Santana, São Paulo) vale R$ 3.702 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é −22,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sylvio Delduque?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 155 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sylvio Delduque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Sylvio Delduque, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).