Preço do m² na Rua Macaia-mirim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Macaia-mirim (Santana, São Paulo) vale R$ 5.800 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Macaia-mirim, 89 | 16 | R$ 4.949 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 750 mil a R$ 1,2 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Macaia-mirim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Macaia-mirim, 89 | 99 m² | R$ 600.000 | R$ 6.061 |
| 04/2026 | Rua Macaia-mirim, 89 | 99 m² | R$ 580.000 | R$ 5.859 |
| 01/2026 | Rua Macaia-mirim, 89 | 100 m² | R$ 630.000 | R$ 6.300 |
| 10/2025 | Rua Macaia-mirim, 89 | 99 m² | R$ 650.000 | R$ 6.566 |
| 10/2025 | Rua Macaia-mirim, 89 | 100 m² | R$ 580.000 | R$ 5.800 |
| 07/2025 | Rua Macaia-mirim, 89 | 99 m² | R$ 570.000 | R$ 5.758 |
| 09/2024 | Rua Macaia-mirim, 89 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 09/2024 | Rua Macaia-mirim, 19 | 89 m² | R$ 342.000 | R$ 3.843 |
| 08/2024 | Rua Macaia-mirim, 89 | 99 m² | R$ 510.000 | R$ 5.152 |
| 08/2023 | Rua Macaia-mirim, 89 | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.040 |
| 07/2023 | Rua Macaia-mirim, 89 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 03/2023 | Rua Macaia-mirim, 89 | 99 m² | R$ 370.000 | R$ 3.737 |
| 10/2022 | Rua Macaia-mirim, 89 | 99 m² | R$ 475.000 | R$ 4.798 |
| 09/2022 | Rua Macaia-mirim, 89 | 99 m² | R$ 485.000 | R$ 4.899 |
| 06/2022 | Rua Macaia-mirim, 89 | 100 m² | R$ 480.000 | R$ 4.800 |
| 12/2021 | Rua Macaia-mirim, 89 | 99 m² | R$ 460.000 | R$ 4.646 |
| 07/2021 | Rua Macaia-mirim, 89 | 99 m² | R$ 460.000 | R$ 4.646 |
Histórico do m² na Rua Macaia-mirim
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Macaia-mirim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.119 em 2006 para R$ 6.095 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.046 | R$ 3.119 |
| 2021 | 2 | R$ 4.646 | R$ 5.991 |
| 2022 | 3 | R$ 4.800 | R$ 5.762 |
| 2023 | 3 | R$ 4.040 | R$ 4.653 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.499 |
| 2025 | 3 | R$ 5.800 | R$ 6.060 |
| 2026* | 3 | R$ 6.061 | R$ 6.095 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Macaia-mirim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Macaia-mirim (Santana, São Paulo) vale R$ 5.800 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 580.000. Isso é +22,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Macaia-mirim?
O valor mediano declarado foi de R$ 580.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.