Preço do m² na Rua Cdssa Siciliano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cdssa Siciliano (Santana, São Paulo) vale R$ 5.285 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cdssa Siciliano, 242 | 9 | R$ 5.285 | 05/2026 |
| Rua Cdssa Siciliano, 352 | 4 | R$ 3.999 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Cdssa Siciliano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Cdssa Siciliano, 242 | 123 m² | R$ 650.000 | R$ 5.285 |
| 03/2026 | Rua Cdssa Siciliano, 242 | 123 m² | R$ 640.000 | R$ 5.203 |
| 02/2026 | Rua Cdssa Siciliano, 242 | 123 m² | R$ 700.000 | R$ 5.691 |
| 05/2025 | Rua Cdssa Siciliano, 352 | 117 m² | R$ 489.000 | R$ 4.179 |
| 03/2025 | Rua Cdssa Siciliano, 242 | 123 m² | R$ 760.000 | R$ 6.179 |
| 03/2025 | Rua Cdssa Siciliano, 242 | 123 m² | R$ 630.000 | R$ 5.122 |
| 01/2025 | Rua Cdssa Siciliano, 242 | 123 m² | R$ 765.000 | R$ 6.220 |
| 12/2024 | Rua Cdssa Siciliano, 242 | 123 m² | R$ 638.500 | R$ 5.191 |
| 10/2024 | Rua Cdssa Siciliano, 242 | 123 m² | R$ 675.000 | R$ 5.488 |
| 05/2023 | Rua Cdssa Siciliano, 350 | 94 m² | R$ 545.000 | R$ 5.798 |
| 04/2022 | Rua Cdssa Siciliano, 352 | 107 m² | R$ 426.000 | R$ 3.981 |
| 08/2021 | Rua Cdssa Siciliano, 352 | 117 m² | R$ 470.000 | R$ 4.017 |
| 07/2021 | Rua Cdssa Siciliano, 352 | 107 m² | R$ 362.000 | R$ 3.383 |
| 12/2019 | Rua Cdssa Siciliano, 242 | 300 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Cdssa Siciliano
Desde 2009, foram 35 vendas residenciais na Rua Cdssa Siciliano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.856 em 2009 para R$ 5.323 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 7.961.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 1.880 | R$ 4.856 |
| 2010 | 4 | R$ 2.070 | R$ 5.159 |
| 2011 | 1 | R$ 3.333 | R$ 7.961 |
| 2012 | 3 | R$ 2.755 | R$ 6.062 |
| 2013 | 1 | R$ 2.650 | R$ 5.487 |
| 2014 | 1 | R$ 2.601 | R$ 5.218 |
| 2015 | 2 | R$ 3.300 | R$ 5.856 |
| 2016 | 4 | R$ 3.875 | R$ 6.482 |
| 2017 | 1 | R$ 2.199 | R$ 3.443 |
| 2018 | 2 | R$ 3.468 | R$ 5.388 |
| 2019 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.063 |
| 2021 | 2 | R$ 3.700 | R$ 4.865 |
| 2022 | 1 | R$ 3.981 | R$ 4.800 |
| 2023 | 1 | R$ 5.798 | R$ 6.694 |
| 2024 | 2 | R$ 5.339 | R$ 5.814 |
| 2025 | 4 | R$ 5.650 | R$ 6.002 |
| 2026* | 3 | R$ 5.285 | R$ 5.323 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cdssa Siciliano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cdssa Siciliano (Santana, São Paulo) vale R$ 5.285 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +11,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cdssa Siciliano?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.