Quanto vale?
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Preço do m² na Rua Comen Joaquim Monteiro

Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Joaquim Monteiro (Santana, São Paulo) vale R$ 4.556 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).

R$ 4.556m² mediano (área construída) desde 2024
9vendas residenciais desde 2024
R$ 410.000valor mediano de um imóvel vendido
87 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Comen Joaquim Monteiro, 12620R$ 4.47504/2026

Últimas vendas na Rua Comen Joaquim Monteiro

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
04/2026Rua Comen Joaquim Monteiro, 12694 m²R$ 382.000R$ 4.064
03/2026Rua Comen Joaquim Monteiro, 12690 m²R$ 410.000R$ 4.556
02/2026Rua Comen Joaquim Monteiro, 12687 m²R$ 560.000R$ 6.437
09/2025Rua Comen Joaquim Monteiro, 12687 m²R$ 341.339R$ 3.923
05/2025Rua Comen Joaquim Monteiro, 12687 m²R$ 342.000R$ 3.931
10/2024Rua Comen Joaquim Monteiro, 12690 m²R$ 420.000R$ 4.667
08/2024Rua Comen Joaquim Monteiro, 12687 m²R$ 505.000R$ 5.805
04/2024Rua Comen Joaquim Monteiro, 12687 m²R$ 270.000R$ 3.103
02/2024Rua Comen Joaquim Monteiro, 12687 m²R$ 527.500R$ 6.063
10/2023Rua Comen Joaquim Monteiro, 12687 m²R$ 480.000R$ 5.517
04/2023Rua Comen Joaquim Monteiro, 12694 m²R$ 380.000R$ 4.043
05/2022Rua Comen Joaquim Monteiro, 12694 m²R$ 430.000R$ 4.574
03/2022Rua Comen Joaquim Monteiro, 12694 m²R$ 250.000R$ 2.660
11/2021Rua Comen Joaquim Monteiro, 12694 m²R$ 400.000R$ 4.255
09/2021Rua Comen Joaquim Monteiro, 12690 m²R$ 250.000R$ 2.778
07/2021Rua Comen Joaquim Monteiro, 12687 m²R$ 525.000R$ 6.034
04/2021Rua Comen Joaquim Monteiro, 12687 m²R$ 390.000R$ 4.483
03/2021Rua Comen Joaquim Monteiro, 12694 m²R$ 420.000R$ 4.468
07/2020Rua Comen Joaquim Monteiro, 12687 m²R$ 240.000R$ 2.759
02/2020Rua Comen Joaquim Monteiro, 12687 m²R$ 415.000R$ 4.770

Histórico do m² na Rua Comen Joaquim Monteiro

Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Comen Joaquim Monteiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.908 em 2006 para R$ 4.646 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.389.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20063R$ 977R$ 2.908
20072R$ 823R$ 2.370
20083R$ 1.178R$ 3.202
20093R$ 2.074R$ 5.368
20102R$ 2.107R$ 5.198
20113R$ 2.874R$ 6.808
20121R$ 2.184R$ 4.878
20133R$ 3.563R$ 7.399
20142R$ 4.265R$ 8.389
20152R$ 3.988R$ 7.041
20183R$ 3.830R$ 5.829
20202R$ 3.764R$ 5.420
20215R$ 4.468R$ 6.059
20222R$ 3.617R$ 4.365
20232R$ 4.780R$ 5.500
20244R$ 5.236R$ 5.758
20252R$ 3.927R$ 4.125
2026*3R$ 4.556R$ 4.646

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Quanto vale o m² em outras ruas de Santana

Rua Pde Agostinho Poncet · R$ 4.027Rua Pontins · R$ 6.240Rua Cap Siqueira Barbosa · R$ 6.027Rua Gal Bagueira · R$ 5.015Rua Joao de Castelhanos · R$ 5.255Rua Mario La Torre · R$ 4.615Rua Patrocinio do Sapucai · R$ 4.912Rua Prof Jose Miziara · R$ 3.915Rua Sylvio Delduque · R$ 3.702Rua Amoroso Costa · R$ 6.266Rua Ana Benvinda de Andrade · R$ 3.757Rua Cdssa Siciliano · R$ 5.285Rua Con Manuel Vaz · R$ 7.317Rua Lagoa Verde · R$ 4.821Rua Macaia-mirim · R$ 5.800Rua Paulo Goncalves · R$ 3.364Rua Sr do Monte · R$ 3.750Avenida Luiz Dumont Villares · R$ 3.383Rua Alphonsus de Guimaraens · R$ 3.621Rua Atalanta · R$ 5.339Rua Corneteiro Jesus · R$ 4.994Rua Dr Joao Batista Soares Faria · R$ 6.684Rua Frei Melchior · R$ 3.876Rua Manuel de Soveral · R$ 4.383

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Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Rua Comen Joaquim Monteiro com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Joaquim Monteiro (Santana, São Paulo) vale R$ 4.556 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Comen Joaquim Monteiro?

O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 87 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.