Preço do m² na Rua Paulo Goncalves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Goncalves (Santana, São Paulo) vale R$ 3.364 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paulo Goncalves, 283 | 11 | R$ 3.505 | 07/2024 |
| Rua Paulo Goncalves, 219 | 10 | R$ 4.437 | 08/2026 |
| Rua Paulo Goncalves, 205 | 3 | R$ 3.031 | 04/2024 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 500 mil a R$ 1,2 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Paulo Goncalves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Paulo Goncalves, 30 | 180 m² | R$ 583.000 | R$ 3.239 |
| 08/2026 | Rua Paulo Goncalves, 219 | 110 m² | R$ 500.000 | R$ 4.545 |
| 06/2026 | Rua Paulo Goncalves, 219 | 142 m² | R$ 630.000 | R$ 4.437 |
| 02/2025 | Rua Paulo Goncalves, 216 | 160 m² | R$ 510.000 | R$ 3.188 |
| 11/2024 | Rua Paulo Goncalves, 253 | 128 m² | R$ 380.000 | R$ 2.969 |
| 08/2024 | Rua Paulo Goncalves, 219 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 07/2024 | Rua Paulo Goncalves, 283 | 107 m² | R$ 360.000 | R$ 3.364 |
| 05/2024 | Rua Paulo Goncalves, 219 | 110 m² | R$ 390.000 | R$ 3.545 |
| 04/2024 | Rua Paulo Goncalves, 205 | 287 m² | R$ 750.000 | R$ 2.613 |
| 05/2023 | Rua Paulo Goncalves, 219 | 110 m² | R$ 540.000 | R$ 4.909 |
| 04/2023 | Rua Paulo Goncalves, 205 | 287 m² | R$ 870.000 | R$ 3.031 |
| 03/2023 | Rua Paulo Goncalves, 219 | 110 m² | R$ 490.000 | R$ 4.455 |
| 02/2023 | Rua Paulo Goncalves, 283 | 109 m² | R$ 500.000 | R$ 4.587 |
| 09/2022 | Rua Paulo Goncalves, 283 | 97 m² | R$ 300.000 | R$ 3.093 |
| 07/2022 | Rua Paulo Goncalves, 219 | 142 m² | R$ 630.000 | R$ 4.437 |
| 06/2022 | Rua Paulo Goncalves, 283 | 97 m² | R$ 390.000 | R$ 4.021 |
| 03/2022 | Rua Paulo Goncalves, 283 | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.206 |
| 07/2021 | Rua Paulo Goncalves, 283 | 109 m² | R$ 360.000 | R$ 3.303 |
| 05/2021 | Rua Paulo Goncalves, 205 | 287 m² | R$ 1.054.683 | R$ 3.675 |
| 05/2021 | Rua Paulo Goncalves, 219 | 110 m² | R$ 460.000 | R$ 4.182 |
Histórico do m² na Rua Paulo Goncalves
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Paulo Goncalves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.039 em 2006 para R$ 4.462 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.388.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.021 | R$ 3.039 |
| 2007 | 8 | R$ 967 | R$ 2.764 |
| 2008 | 7 | R$ 990 | R$ 2.732 |
| 2009 | 4 | R$ 1.446 | R$ 3.709 |
| 2010 | 4 | R$ 1.258 | R$ 3.111 |
| 2011 | 3 | R$ 2.676 | R$ 6.139 |
| 2012 | 4 | R$ 2.313 | R$ 5.123 |
| 2013 | 7 | R$ 3.093 | R$ 6.366 |
| 2014 | 4 | R$ 2.849 | R$ 5.518 |
| 2015 | 3 | R$ 3.608 | R$ 6.388 |
| 2016 | 1 | R$ 3.608 | R$ 5.858 |
| 2017 | 3 | R$ 3.169 | R$ 4.961 |
| 2018 | 1 | R$ 2.710 | R$ 4.213 |
| 2019 | 5 | R$ 3.505 | R$ 5.160 |
| 2020 | 3 | R$ 3.084 | R$ 4.430 |
| 2021 | 3 | R$ 3.675 | R$ 4.927 |
| 2022 | 4 | R$ 4.113 | R$ 4.959 |
| 2023 | 4 | R$ 4.521 | R$ 5.283 |
| 2024 | 5 | R$ 3.364 | R$ 3.716 |
| 2025 | 1 | R$ 3.188 | R$ 3.405 |
| 2026* | 3 | R$ 4.437 | R$ 4.462 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paulo Goncalves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Paulo Goncalves, o mais antigo é o nº 253, de 1944, e o mais novo é o nº 205, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Paulo Goncalves: Santana (metrô), a 700 m do nº 30. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Paulo Goncalves, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paulo Goncalves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Goncalves (Santana, São Paulo) vale R$ 3.364 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é −29,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paulo Goncalves?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paulo Goncalves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Paulo Goncalves, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).