Preço do m² na Rua Amoroso Costa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amoroso Costa (Santana, São Paulo) vale R$ 6.266 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Amoroso Costa, 251 | 6 | R$ 6.908 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua12 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 371 mil a R$ 1,2 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 251 | 8 | R$ 10.503 | R$ 11.586 |
| nº 305 | 1 | R$ 8.148 | |
| nº 211 | 1 | R$ 7.667 | |
| nº 479 | 1 | R$ 14.074 | |
| nº 101 | 1 | R$ 8.000 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Amoroso Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Amoroso Costa, 251 | 52 m² | R$ 375.000 | R$ 7.212 |
| 02/2026 | Rua Amoroso Costa, 251 | 52 m² | R$ 395.000 | R$ 7.596 |
| 12/2025 | Rua Amoroso Costa, 95 | 150 m² | R$ 700.000 | R$ 4.667 |
| 12/2025 | Rua Amoroso Costa, 101 | 150 m² | R$ 650.000 | R$ 4.333 |
| 12/2025 | Rua Amoroso Costa, 251 | 53 m² | R$ 350.000 | R$ 6.604 |
| 10/2025 | Rua Amoroso Costa, 251 | 52 m² | R$ 325.000 | R$ 6.250 |
| 03/2025 | Rua Amoroso Costa, 251 | 79 m² | R$ 495.000 | R$ 6.266 |
| 10/2024 | Rua Amoroso Costa, 577 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 08/2024 | Rua Amoroso Costa, 439 | 155 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.710 |
| 09/2023 | Rua Amoroso Costa, 211 | 120 m² | R$ 826.000 | R$ 6.883 |
| 08/2023 | Rua Amoroso Costa, 398 | 238 m² | R$ 1.210.000 | R$ 5.084 |
| 06/2023 | Rua Amoroso Costa, 230 | 140 m² | R$ 538.000 | R$ 3.843 |
| 07/2022 | Rua Amoroso Costa, 285 | 180 m² | R$ 700.000 | R$ 3.889 |
| 03/2022 | Rua Amoroso Costa, 479 | 125 m² | R$ 582.400 | R$ 4.659 |
| 12/2021 | Rua Amoroso Costa, 277 | 120 m² | R$ 645.000 | R$ 5.375 |
| 10/2021 | Rua Amoroso Costa, 153 | 160 m² | R$ 730.000 | R$ 4.562 |
| 06/2021 | Rua Amoroso Costa, 132 | 194 m² | R$ 580.000 | R$ 2.990 |
| 04/2021 | Rua Amoroso Costa, 135 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 03/2021 | Rua Amoroso Costa, 203 | 180 m² | R$ 750.000 | R$ 4.167 |
| 01/2021 | Rua Amoroso Costa, 398 | 238 m² | R$ 900.000 | R$ 3.782 |
Histórico do m² na Rua Amoroso Costa
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Amoroso Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.688 em 2006 para R$ 7.532 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 11.894.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.234 | R$ 3.688 |
| 2007 | 4 | R$ 1.018 | R$ 2.912 |
| 2008 | 2 | R$ 1.246 | R$ 3.340 |
| 2009 | 5 | R$ 1.549 | R$ 4.001 |
| 2010 | 4 | R$ 2.102 | R$ 5.221 |
| 2011 | 4 | R$ 2.036 | R$ 4.749 |
| 2012 | 3 | R$ 2.947 | R$ 6.346 |
| 2014 | 3 | R$ 3.259 | R$ 6.284 |
| 2016 | 2 | R$ 2.245 | R$ 3.649 |
| 2017 | 5 | R$ 2.969 | R$ 4.717 |
| 2018 | 1 | R$ 4.200 | R$ 6.392 |
| 2020 | 1 | R$ 8.333 | R$ 11.894 |
| 2021 | 6 | R$ 3.974 | R$ 5.436 |
| 2022 | 2 | R$ 4.274 | R$ 5.172 |
| 2023 | 3 | R$ 5.084 | R$ 5.854 |
| 2024 | 2 | R$ 6.022 | R$ 6.634 |
| 2025 | 5 | R$ 6.250 | R$ 6.530 |
| 2026* | 2 | R$ 7.404 | R$ 7.532 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Amoroso Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Amoroso Costa, o mais antigo é o nº 211, de 1948, e o mais novo é o nº 251, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Amoroso Costa: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 300 m do nº 577. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Amoroso Costa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Amoroso Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amoroso Costa (Santana, São Paulo) vale R$ 6.266 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +31,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Amoroso Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Amoroso Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Amoroso Costa ficam em ZM (zona mista).