Preço do m² na Rua Lagoa Verde
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoa Verde (Santana, São Paulo) vale R$ 4.821 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,5% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lagoa Verde, 184 | 13 | R$ 4.241 | 05/2026 |
| Rua Lagoa Verde, 261 | 12 | R$ 3.506 | 02/2024 |
| Rua Lagoa Verde, 251 | 3 | R$ 7.411 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 290 mil a R$ 1,95 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lagoa Verde
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Lagoa Verde, 184 | 112 m² | R$ 550.000 | R$ 4.911 |
| 04/2026 | Rua Lagoa Verde, 104 | 120 m² | R$ 545.000 | R$ 4.542 |
| 11/2025 | Rua Lagoa Verde, 251 | 112 m² | R$ 885.000 | R$ 7.902 |
| 11/2025 | Rua Lagoa Verde, 251 | 112 m² | R$ 830.000 | R$ 7.411 |
| 11/2025 | Rua Lagoa Verde, 177 | 47 m² | R$ 270.000 | R$ 5.745 |
| 11/2025 | Rua Lagoa Verde, 184 | 112 m² | R$ 480.000 | R$ 4.286 |
| 11/2024 | Rua Lagoa Verde, 184 | 112 m² | R$ 540.000 | R$ 4.821 |
| 05/2024 | Rua Lagoa Verde, 184 | 112 m² | R$ 475.000 | R$ 4.241 |
| 02/2024 | Rua Lagoa Verde, 261 | 344 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.198 |
| 09/2023 | Rua Lagoa Verde, 251 | 112 m² | R$ 710.000 | R$ 6.339 |
| 08/2023 | Rua Lagoa Verde, 261 | 230 m² | R$ 820.000 | R$ 3.565 |
| 06/2023 | Rua Lagoa Verde, 184 | 112 m² | R$ 500.000 | R$ 4.464 |
| 06/2023 | Rua Lagoa Verde, 274 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 04/2023 | Rua Lagoa Verde, 184 | 112 m² | R$ 525.000 | R$ 4.688 |
| 01/2023 | Rua Lagoa Verde, 77 | 118 m² | R$ 650.000 | R$ 5.508 |
| 07/2022 | Rua Lagoa Verde, 184 | 112 m² | R$ 475.000 | R$ 4.241 |
| 05/2022 | Rua Lagoa Verde, 261 | 343 m² | R$ 1.000.030 | R$ 2.916 |
| 09/2021 | Rua Lagoa Verde, 261 | 343 m² | R$ 950.000 | R$ 2.770 |
| 07/2021 | Rua Lagoa Verde, 266 | 148 m² | R$ 1.080.000 | R$ 7.297 |
| 07/2021 | Rua Lagoa Verde, 261 | 282 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.078 |
Histórico do m² na Rua Lagoa Verde
Desde 2007, foram 63 vendas residenciais na Rua Lagoa Verde. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.306 em 2007 para R$ 4.774 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.963.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.520 | R$ 4.306 |
| 2008 | 2 | R$ 1.464 | R$ 4.041 |
| 2009 | 1 | R$ 1.099 | R$ 2.832 |
| 2010 | 3 | R$ 600 | R$ 1.445 |
| 2011 | 1 | R$ 2.733 | R$ 6.474 |
| 2013 | 2 | R$ 3.636 | R$ 7.491 |
| 2015 | 1 | R$ 4.649 | R$ 7.963 |
| 2016 | 3 | R$ 3.304 | R$ 5.438 |
| 2017 | 4 | R$ 3.224 | R$ 5.135 |
| 2018 | 6 | R$ 3.364 | R$ 5.165 |
| 2019 | 3 | R$ 3.304 | R$ 4.861 |
| 2020 | 10 | R$ 3.977 | R$ 5.541 |
| 2021 | 8 | R$ 4.003 | R$ 5.314 |
| 2022 | 2 | R$ 3.578 | R$ 4.295 |
| 2023 | 6 | R$ 4.576 | R$ 5.292 |
| 2024 | 3 | R$ 4.241 | R$ 4.712 |
| 2025 | 4 | R$ 6.578 | R$ 6.860 |
| 2026* | 2 | R$ 4.726 | R$ 4.774 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Santana | 5 | R$ 4.542 |
| Tucuruvi | 4 | R$ 6.578 |
Todos os prédios da Rua Lagoa Verde com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Lagoa Verde, o mais antigo é o nº 32, de 1954, e o mais novo é o nº 177, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Lagoa Verde: Parada Inglesa (metrô), a 450 m do nº 261. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Lagoa Verde, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.375, contra R$ 4.391 nos demais (+45,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lagoa Verde com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoa Verde (Santana, São Paulo) vale R$ 4.821 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 545.000. Isso é +1,5% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lagoa Verde?
O valor mediano declarado foi de R$ 545.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lagoa Verde?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Lagoa Verde, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.375, contra R$ 4.391 nos demais (+45,2%).