Preço do m² na Rua Manuel de Soveral
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel de Soveral (Santana, São Paulo) vale R$ 4.383 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel de Soveral, 77 | 30 | R$ 4.018 | 07/2026 |
| Rua Manuel de Soveral, 156 | 6 | R$ 3.906 | 03/2023 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 77 | 3 | R$ 9.016 | R$ 8.116 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Manuel de Soveral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 93 m² | R$ 440.000 | R$ 4.731 |
| 06/2026 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 112 m² | R$ 500.000 | R$ 4.464 |
| 04/2026 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 93 m² | R$ 395.000 | R$ 4.247 |
| 12/2025 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 112 m² | R$ 510.000 | R$ 4.554 |
| 07/2025 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 4.301 |
| 02/2025 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 112 m² | R$ 510.000 | R$ 4.554 |
| 12/2024 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 112 m² | R$ 470.000 | R$ 4.196 |
| 03/2024 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 93 m² | R$ 357.000 | R$ 3.839 |
| 08/2023 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 112 m² | R$ 580.000 | R$ 5.179 |
| 06/2023 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 93 m² | R$ 353.000 | R$ 3.796 |
| 04/2023 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 112 m² | R$ 515.000 | R$ 4.598 |
| 03/2023 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 112 m² | R$ 360.000 | R$ 3.214 |
| 03/2023 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 4.301 |
| 03/2023 | Rua Manuel de Soveral, 156 | 71 m² | R$ 315.000 | R$ 4.437 |
| 03/2023 | Rua Manuel de Soveral, 156 | 71 m² | R$ 275.000 | R$ 3.873 |
| 03/2023 | Rua Manuel de Soveral, 156 | 71 m² | R$ 275.000 | R$ 3.873 |
| 03/2023 | Rua Manuel de Soveral, 156 | 71 m² | R$ 275.000 | R$ 3.873 |
| 03/2023 | Rua Manuel de Soveral, 156 | 66 m² | R$ 260.000 | R$ 3.939 |
| 02/2023 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 93 m² | R$ 437.000 | R$ 4.699 |
| 10/2022 | Rua Manuel de Soveral, 77 | 93 m² | R$ 380.000 | R$ 4.086 |
Histórico do m² na Rua Manuel de Soveral
Desde 2006, foram 99 vendas residenciais na Rua Manuel de Soveral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.419 em 2006 para R$ 4.490 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.557.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 812 | R$ 2.419 |
| 2007 | 9 | R$ 1.129 | R$ 3.273 |
| 2008 | 11 | R$ 1.344 | R$ 3.641 |
| 2009 | 8 | R$ 1.495 | R$ 3.833 |
| 2010 | 8 | R$ 1.674 | R$ 4.189 |
| 2011 | 4 | R$ 2.791 | R$ 6.371 |
| 2012 | 1 | R$ 2.828 | R$ 6.126 |
| 2013 | 6 | R$ 3.162 | R$ 6.557 |
| 2014 | 3 | R$ 3.226 | R$ 6.271 |
| 2015 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.951 |
| 2016 | 1 | R$ 3.763 | R$ 6.365 |
| 2018 | 2 | R$ 3.013 | R$ 4.693 |
| 2019 | 2 | R$ 3.330 | R$ 4.902 |
| 2020 | 3 | R$ 4.018 | R$ 5.636 |
| 2021 | 10 | R$ 3.973 | R$ 5.198 |
| 2022 | 3 | R$ 3.978 | R$ 4.792 |
| 2023 | 11 | R$ 3.939 | R$ 4.587 |
| 2024 | 2 | R$ 4.018 | R$ 4.424 |
| 2025 | 3 | R$ 4.554 | R$ 4.733 |
| 2026* | 3 | R$ 4.464 | R$ 4.490 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel de Soveral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel de Soveral (Santana, São Paulo) vale R$ 4.383 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 455.000. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel de Soveral?
O valor mediano declarado foi de R$ 455.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.