Preço do m² na Praça Tenorio de Aguiar
Com base em vendas reais, o m² na Praça Tenorio de Aguiar (Santana, São Paulo) vale R$ 4.374 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Tenorio de Aguiar, 63 | 10 | R$ 3.866 | 08/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Tenorio de Aguiar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Praça Tenorio de Aguiar, 63 | 344 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.215 |
| 04/2026 | Praça Tenorio de Aguiar, 63 | 353 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.533 |
| 02/2026 | Praça Tenorio de Aguiar, 63 | 340 m² | R$ 1.643.000 | R$ 4.832 |
| 10/2025 | Praça Tenorio de Aguiar, 45 | 198 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.061 |
| 06/2025 | Praça Tenorio de Aguiar, 63 | 347 m² | R$ 1.280.000 | R$ 3.689 |
| 02/2024 | Praça Tenorio de Aguiar, 63 | 344 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.488 |
| 09/2022 | Praça Tenorio de Aguiar, 63 | 323 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.870 |
| 03/2022 | Praça Tenorio de Aguiar, 63 | 327 m² | R$ 1.035.000 | R$ 3.165 |
| 01/2022 | Praça Tenorio de Aguiar, 63 | 340 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.941 |
| 09/2021 | Praça Tenorio de Aguiar, 41 | 196 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.102 |
| 02/2021 | Praça Tenorio de Aguiar, 63 | 344 m² | R$ 1.330.000 | R$ 3.866 |
| 01/2021 | Praça Tenorio de Aguiar, 63 | 344 m² | R$ 1.330.000 | R$ 3.866 |
| 07/2020 | Praça Tenorio de Aguiar, 41 | 196 m² | R$ 938.823 | R$ 4.790 |
Histórico do m² na Praça Tenorio de Aguiar
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Praça Tenorio de Aguiar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.420 em 2007 para R$ 4.592 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.897.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.515 | R$ 4.420 |
| 2009 | 1 | R$ 1.244 | R$ 3.270 |
| 2016 | 1 | R$ 1.111 | R$ 1.879 |
| 2017 | 1 | R$ 2.794 | R$ 4.374 |
| 2018 | 1 | R$ 4.446 | R$ 6.708 |
| 2020 | 1 | R$ 4.790 | R$ 6.897 |
| 2021 | 3 | R$ 3.866 | R$ 5.338 |
| 2022 | 3 | R$ 3.165 | R$ 3.857 |
| 2024 | 1 | R$ 3.488 | R$ 3.914 |
| 2025 | 2 | R$ 4.875 | R$ 5.107 |
| 2026* | 3 | R$ 4.533 | R$ 4.592 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Tenorio de Aguiar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Tenorio de Aguiar (Santana, São Paulo) vale R$ 4.374 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.365.000. Isso é −7,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Tenorio de Aguiar?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.365.000, para uma área construída mediana de 344 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.