Praça Tenorio de Aguiar, 63
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,0% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 353 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.533 |
| 02/2026 | 340 m² | R$ 1.643.000 | R$ 4.832 |
| 06/2025 | 347 m² | R$ 1.280.000 | R$ 3.689 |
| 06/2025 | 340 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.941 |
| 02/2024 | 344 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.488 |
| 09/2022 | 323 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.870 |
| 03/2022 | 327 m² | R$ 1.035.000 | R$ 3.165 |
| 01/2022 | 340 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.941 |
| 02/2021 | 344 m² | R$ 1.330.000 | R$ 3.866 |
| 01/2021 | 344 m² | R$ 1.330.000 | R$ 3.866 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.326 |
| 2020 | 1 | R$ 1.600 |
| 2021 | 2 | R$ 3.866 |
| 2022 | 3 | R$ 3.165 |
| 2024 | 1 | R$ 3.488 |
| 2025 | 2 | R$ 3.315 |
| 2026* | 2 | R$ 4.682 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Praça Tenorio de Aguiar, 63?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.225.000, ou R$ 3.589 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,0% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Praça Tenorio de Aguiar, 63?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.