Preço do m² na Rua Garcao Tinoco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Garcao Tinoco (Santana, São Paulo) vale R$ 3.883 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Garcao Tinoco, 60 | 11 | R$ 3.723 | 07/2026 |
| Rua Garcao Tinoco, 76 | 9 | R$ 3.622 | 06/2026 |
| Rua Garcao Tinoco, 94 | 4 | R$ 2.611 | 10/2022 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 35% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Garcao Tinoco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Garcao Tinoco, 60 | 105 m² | R$ 437.000 | R$ 4.162 |
| 06/2026 | Rua Garcao Tinoco, 76 | 196 m² | R$ 750.000 | R$ 3.827 |
| 05/2026 | Rua Garcao Tinoco, 60 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 03/2026 | Rua Garcao Tinoco, 76 | 196 m² | R$ 975.000 | R$ 4.974 |
| 05/2025 | Rua Garcao Tinoco, 76 | 196 m² | R$ 760.000 | R$ 3.878 |
| 02/2025 | Rua Garcao Tinoco, 60 | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 3.723 |
| 11/2023 | Rua Garcao Tinoco, 76 | 196 m² | R$ 700.000 | R$ 3.571 |
| 05/2023 | Rua Garcao Tinoco, 76 | 196 m² | R$ 745.000 | R$ 3.801 |
| 03/2023 | Rua Garcao Tinoco, 76 | 196 m² | R$ 710.000 | R$ 3.622 |
| 03/2023 | Rua Garcao Tinoco, 60 | 90 m² | R$ 385.000 | R$ 4.278 |
| 02/2023 | Rua Garcao Tinoco, 60 | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.000 |
| 12/2022 | Rua Garcao Tinoco, 76 | 196 m² | R$ 690.000 | R$ 3.520 |
| 10/2022 | Rua Garcao Tinoco, 60 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.048 |
| 10/2022 | Rua Garcao Tinoco, 94 | 164 m² | R$ 460.600 | R$ 2.809 |
| 05/2022 | Rua Garcao Tinoco, 60 | 105 m² | R$ 350.000 | R$ 3.333 |
| 02/2022 | Rua Garcao Tinoco, 60 | 94 m² | R$ 330.000 | R$ 3.511 |
| 07/2021 | Rua Garcao Tinoco, 76 | 196 m² | R$ 690.000 | R$ 3.520 |
| 03/2021 | Rua Garcao Tinoco, 60 | 90 m² | R$ 345.000 | R$ 3.833 |
| 01/2021 | Rua Garcao Tinoco, 94 | 164 m² | R$ 680.000 | R$ 4.146 |
| 12/2019 | Rua Garcao Tinoco, 60 | 105 m² | R$ 180.000 | R$ 1.714 |
Histórico do m² na Rua Garcao Tinoco
Desde 2006, foram 133 vendas residenciais na Rua Garcao Tinoco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.333 em 2006 para R$ 4.050 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.693.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 28 | R$ 788 | R$ 2.333 |
| 2007 | 36 | R$ 893 | R$ 2.540 |
| 2008 | 19 | R$ 959 | R$ 2.627 |
| 2009 | 7 | R$ 1.111 | R$ 2.926 |
| 2010 | 4 | R$ 1.851 | R$ 4.523 |
| 2011 | 4 | R$ 2.419 | R$ 5.578 |
| 2012 | 4 | R$ 1.929 | R$ 4.283 |
| 2013 | 1 | R$ 2.551 | R$ 5.269 |
| 2014 | 1 | R$ 2.952 | R$ 5.693 |
| 2015 | 1 | R$ 2.778 | R$ 4.959 |
| 2016 | 1 | R$ 3.429 | R$ 5.624 |
| 2017 | 1 | R$ 2.317 | R$ 3.698 |
| 2018 | 2 | R$ 2.457 | R$ 3.739 |
| 2019 | 5 | R$ 2.413 | R$ 3.550 |
| 2021 | 3 | R$ 3.833 | R$ 5.199 |
| 2022 | 5 | R$ 3.333 | R$ 4.000 |
| 2023 | 5 | R$ 3.801 | R$ 4.389 |
| 2025 | 2 | R$ 3.800 | R$ 4.034 |
| 2026* | 4 | R$ 4.025 | R$ 4.050 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Garcao Tinoco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Garcao Tinoco (Santana, São Paulo) vale R$ 3.883 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 593.500. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Garcao Tinoco?
O valor mediano declarado foi de R$ 593.500, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.