Preço do m² na Rua Paderewsky
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paderewsky (Santana, São Paulo) vale R$ 7.287 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +53,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Paderewsky
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Paderewsky, 236 | 306 m² | R$ 2.180.000 | R$ 7.124 |
| 05/2026 | Rua Paderewsky, 201 | 374 m² | R$ 2.200.000 | R$ 5.882 |
| 04/2025 | Rua Paderewsky, 67 | 302 m² | R$ 2.115.000 | R$ 7.003 |
| 05/2024 | Rua Paderewsky, 298 | 284 m² | R$ 2.400.000 | R$ 8.451 |
| 01/2024 | Rua Paderewsky, 161 | 192 m² | R$ 2.090.000 | R$ 10.885 |
| 01/2024 | Rua Paderewsky, 35 | 200 m² | R$ 1.490.000 | R$ 7.450 |
| 04/2023 | Rua Paderewsky, 225 | 213 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.512 |
| 08/2020 | Rua Paderewsky, 149 | 410 m² | R$ 1.632.000 | R$ 3.980 |
| 09/2019 | Rua Paderewsky, 140 | 323 m² | R$ 2.630.000 | R$ 8.142 |
| 06/2019 | Rua Paderewsky, 161 | 192 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.375 |
Histórico do m² na Rua Paderewsky
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Paderewsky. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.546 em 2006 para R$ 6.542 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 12.912.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 856 | R$ 2.546 |
| 2007 | 1 | R$ 839 | R$ 2.457 |
| 2009 | 2 | R$ 2.008 | R$ 5.166 |
| 2010 | 1 | R$ 1.482 | R$ 3.721 |
| 2012 | 1 | R$ 2.644 | R$ 5.818 |
| 2013 | 1 | R$ 1.760 | R$ 3.635 |
| 2015 | 1 | R$ 3.211 | R$ 5.862 |
| 2018 | 1 | R$ 4.104 | R$ 6.385 |
| 2019 | 2 | R$ 8.759 | R$ 12.912 |
| 2020 | 1 | R$ 3.980 | R$ 5.718 |
| 2023 | 1 | R$ 7.512 | R$ 8.693 |
| 2024 | 3 | R$ 8.451 | R$ 9.389 |
| 2025 | 1 | R$ 7.003 | R$ 7.407 |
| 2026* | 2 | R$ 6.503 | R$ 6.542 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paderewsky com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Paderewsky, o mais antigo é o nº 35, de 1970, e o mais novo é o nº 236, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Paderewsky: Santana (metrô), a 600 m do nº 35. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Paderewsky ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paderewsky com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paderewsky (Santana, São Paulo) vale R$ 7.287 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.147.500. Isso é +53,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paderewsky?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.147.500, para uma área construída mediana de 293 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paderewsky?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Paderewsky ficam em ZC (zona de centralidade).