Preço do m² na Rua Pde Azevedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Azevedo (Santana, São Paulo) vale R$ 5.750 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,0% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pde Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Pde Azevedo, 268 | 227 m² | R$ 1.620.000 | R$ 7.137 |
| 03/2025 | Rua Pde Azevedo, 154 | 120 m² | R$ 690.000 | R$ 5.750 |
| 03/2025 | Rua Pde Azevedo, 261 | 289 m² | R$ 1.160.000 | R$ 4.014 |
| 01/2025 | Rua Pde Azevedo, 63 | 171 m² | R$ 700.000 | R$ 4.094 |
| 09/2024 | Rua Pde Azevedo, 101 | 97 m² | R$ 450.000 | R$ 4.639 |
| 05/2024 | Rua Pde Azevedo, 94 | 140 m² | R$ 950.000 | R$ 6.786 |
| 02/2024 | Rua Pde Azevedo, 137 | 60 m² | R$ 345.000 | R$ 5.750 |
| 06/2022 | Rua Pde Azevedo, 151 | 160 m² | R$ 650.000 | R$ 4.062 |
| 06/2021 | Rua Pde Azevedo, 150 | 127 m² | R$ 500.000 | R$ 3.937 |
Histórico do m² na Rua Pde Azevedo
Desde 2007, foram 31 vendas residenciais na Rua Pde Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.101 em 2007 para R$ 7.230 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.360.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.439 | R$ 4.101 |
| 2008 | 1 | R$ 1.278 | R$ 3.456 |
| 2009 | 1 | R$ 1.472 | R$ 3.754 |
| 2010 | 5 | R$ 2.292 | R$ 5.599 |
| 2011 | 2 | R$ 2.009 | R$ 4.660 |
| 2012 | 2 | R$ 2.872 | R$ 6.347 |
| 2013 | 4 | R$ 1.649 | R$ 3.358 |
| 2014 | 1 | R$ 3.352 | R$ 6.437 |
| 2015 | 3 | R$ 3.931 | R$ 7.360 |
| 2017 | 2 | R$ 2.778 | R$ 4.400 |
| 2021 | 1 | R$ 3.937 | R$ 5.251 |
| 2022 | 1 | R$ 4.062 | R$ 4.843 |
| 2024 | 3 | R$ 5.750 | R$ 6.452 |
| 2025 | 3 | R$ 4.094 | R$ 4.430 |
| 2026* | 1 | R$ 7.137 | R$ 7.230 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Pde Azevedo, o mais antigo é o nº 150, de 1954, e o mais novo é o nº 268, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pde Azevedo: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 400 m do nº 101. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Pde Azevedo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Azevedo (Santana, São Paulo) vale R$ 5.750 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é +21,0% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Pde Azevedo ficam em ZM (zona mista).