Preço do m² na Rua Dr Gabriel Resende Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Gabriel Resende Filho (Santana, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Gabriel Resende Filho, 184 | 4 | R$ 4.783 | 06/2021 |
Últimas vendas na Rua Dr Gabriel Resende Filho
Histórico do m² na Rua Dr Gabriel Resende Filho
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Dr Gabriel Resende Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.006 em 2007 para R$ 5.402 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.665.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 704 | R$ 2.006 |
| 2008 | 2 | R$ 944 | R$ 2.610 |
| 2009 | 2 | R$ 939 | R$ 2.486 |
| 2010 | 2 | R$ 1.397 | R$ 3.398 |
| 2013 | 1 | R$ 4.792 | R$ 9.665 |
| 2015 | 2 | R$ 3.834 | R$ 7.039 |
| 2017 | 1 | R$ 1.984 | R$ 3.106 |
| 2018 | 1 | R$ 5.393 | R$ 8.228 |
| 2019 | 1 | R$ 2.817 | R$ 4.145 |
| 2020 | 2 | R$ 3.718 | R$ 5.202 |
| 2021 | 5 | R$ 4.783 | R$ 6.486 |
| 2023 | 2 | R$ 5.443 | R$ 6.285 |
| 2024 | 2 | R$ 4.607 | R$ 5.130 |
| 2025 | 2 | R$ 4.306 | R$ 4.517 |
| 2026* | 2 | R$ 5.333 | R$ 5.402 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Gabriel Resende Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Gabriel Resende Filho, o mais antigo é o nº 42, de 1967, e o mais novo é o nº 146, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Dr Gabriel Resende Filho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Gabriel Resende Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Gabriel Resende Filho (Santana, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +5,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Gabriel Resende Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Gabriel Resende Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Dr Gabriel Resende Filho ficam em ZM (zona mista).