Preço do m² na Rua Maj Oscar Guimaraes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Oscar Guimaraes (Santana, São Paulo) vale R$ 2.711 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −42,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 14 | R$ 2.620 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Maj Oscar Guimaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 450.000 | R$ 2.711 |
| 01/2026 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 420.000 | R$ 2.530 |
| 07/2025 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 410.000 | R$ 2.470 |
| 08/2024 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 450.000 | R$ 2.711 |
| 06/2024 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 500.000 | R$ 3.012 |
| 05/2023 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 477.000 | R$ 2.873 |
| 03/2023 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 400.000 | R$ 2.410 |
| 10/2022 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 450.000 | R$ 2.711 |
| 03/2022 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 405.000 | R$ 2.440 |
| 11/2021 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 203 | 172 m² | R$ 800.000 | R$ 4.651 |
| 05/2021 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 450.000 | R$ 2.711 |
| 03/2021 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 410.000 | R$ 2.470 |
| 07/2020 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 450.000 | R$ 2.711 |
| 04/2019 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 357.500 | R$ 2.154 |
| 01/2019 | Rua Maj Oscar Guimaraes, 287 | 166 m² | R$ 340.000 | R$ 2.048 |
Histórico do m² na Rua Maj Oscar Guimaraes
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Maj Oscar Guimaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.692 em 2006 para R$ 2.684 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.754.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 561 | R$ 1.692 |
| 2007 | 4 | R$ 620 | R$ 1.803 |
| 2008 | 3 | R$ 904 | R$ 2.456 |
| 2009 | 2 | R$ 979 | R$ 2.561 |
| 2010 | 1 | R$ 964 | R$ 2.355 |
| 2011 | 2 | R$ 1.322 | R$ 3.112 |
| 2012 | 3 | R$ 1.687 | R$ 3.727 |
| 2015 | 1 | R$ 2.083 | R$ 3.804 |
| 2017 | 1 | R$ 4.918 | R$ 7.754 |
| 2019 | 2 | R$ 2.101 | R$ 3.132 |
| 2020 | 1 | R$ 2.711 | R$ 3.903 |
| 2021 | 3 | R$ 2.711 | R$ 3.635 |
| 2022 | 2 | R$ 2.575 | R$ 3.114 |
| 2023 | 2 | R$ 2.642 | R$ 3.062 |
| 2024 | 2 | R$ 2.861 | R$ 3.167 |
| 2025 | 1 | R$ 2.470 | R$ 2.592 |
| 2026* | 2 | R$ 2.620 | R$ 2.684 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maj Oscar Guimaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Oscar Guimaraes (Santana, São Paulo) vale R$ 2.711 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −42,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Oscar Guimaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 166 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.