Preço do m² na Rua Nanau
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nanau (Santana, São Paulo) vale R$ 4.701 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nanau, 92 | 9 | R$ 4.487 | 04/2026 |
| Rua Nanau, 38 | 8 | R$ 4.991 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Nanau
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Nanau, 38 | 234 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.769 |
| 04/2026 | Rua Nanau, 92 | 234 m² | R$ 1.440.000 | R$ 6.154 |
| 02/2026 | Rua Nanau, 38 | 234 m² | R$ 700.000 | R$ 2.991 |
| 01/2026 | Rua Nanau, 92 | 443 m² | R$ 1.840.000 | R$ 4.154 |
| 06/2025 | Rua Nanau, 92 | 234 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.701 |
| 10/2023 | Rua Nanau, 38 | 234 m² | R$ 1.270.000 | R$ 5.427 |
| 10/2023 | Rua Nanau, 92 | 234 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.487 |
| 10/2023 | Rua Nanau, 38 | 234 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.915 |
| 02/2023 | Rua Nanau, 38 | 234 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.128 |
| 07/2022 | Rua Nanau, 69 | 140 m² | R$ 447.424 | R$ 3.196 |
| 02/2022 | Rua Nanau, 92 | 234 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.701 |
| 12/2021 | Rua Nanau, 45 | 163 m² | R$ 520.000 | R$ 3.190 |
| 09/2021 | Rua Nanau, 38 | 444 m² | R$ 2.250.000 | R$ 5.068 |
| 08/2021 | Rua Nanau, 92 | 234 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.701 |
| 06/2021 | Rua Nanau, 38 | 234 m² | R$ 820.000 | R$ 3.504 |
| 08/2020 | Rua Nanau, 38 | 234 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.530 |
| 03/2020 | Rua Nanau, 92 | 234 m² | R$ 500.000 | R$ 2.137 |
| 09/2019 | Rua Nanau, 92 | 234 m² | R$ 870.000 | R$ 3.718 |
| 04/2019 | Rua Nanau, 92 | 234 m² | R$ 882.500 | R$ 3.771 |
Histórico do m² na Rua Nanau
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Nanau. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.688 em 2006 para R$ 5.060 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.802.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.239 | R$ 3.688 |
| 2007 | 5 | R$ 983 | R$ 2.814 |
| 2008 | 3 | R$ 1.154 | R$ 3.160 |
| 2009 | 4 | R$ 1.429 | R$ 3.709 |
| 2010 | 2 | R$ 1.538 | R$ 3.846 |
| 2012 | 2 | R$ 2.117 | R$ 4.652 |
| 2013 | 1 | R$ 2.094 | R$ 4.364 |
| 2014 | 1 | R$ 2.778 | R$ 5.447 |
| 2015 | 1 | R$ 4.274 | R$ 7.802 |
| 2017 | 1 | R$ 4.487 | R$ 7.180 |
| 2018 | 1 | R$ 3.278 | R$ 5.100 |
| 2019 | 2 | R$ 3.745 | R$ 5.524 |
| 2020 | 2 | R$ 3.333 | R$ 4.791 |
| 2021 | 4 | R$ 4.103 | R$ 5.415 |
| 2022 | 2 | R$ 3.948 | R$ 4.828 |
| 2023 | 4 | R$ 5.021 | R$ 5.822 |
| 2025 | 1 | R$ 4.701 | R$ 4.947 |
| 2026* | 4 | R$ 4.961 | R$ 5.060 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nanau com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Nanau, o mais antigo é o nº 45, de 1977, e o mais novo é o nº 38, de 1979. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Nanau: Parada Inglesa (metrô), a 1000 m do nº 38. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Nanau ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nanau com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nanau (Santana, São Paulo) vale R$ 4.701 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.350.000. Isso é −1,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nanau?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.350.000, para uma área construída mediana de 234 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nanau?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Nanau ficam em ZM (zona mista).