Preço do m² na Rua Joao Cabral
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Cabral (Santana, São Paulo) vale R$ 6.700 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +41,0% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Cabral, 89 | 6 | R$ 5.675 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 690 mil a R$ 1,65 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao Cabral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Joao Cabral, 118 | 253 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.534 |
| 06/2026 | Rua Joao Cabral, 89 | 100 m² | R$ 680.000 | R$ 6.800 |
| 08/2024 | Rua Joao Cabral, 89 | 100 m² | R$ 674.000 | R$ 6.740 |
| 07/2024 | Rua Joao Cabral, 32 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 05/2024 | Rua Joao Cabral, 89 | 100 m² | R$ 670.000 | R$ 6.700 |
| 09/2023 | Rua Joao Cabral, 48 | 148 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.784 |
| 02/2023 | Rua Joao Cabral, 3 | 120 m² | R$ 530.000 | R$ 4.417 |
| 04/2022 | Rua Joao Cabral, 239 | 233 m² | R$ 950.000 | R$ 4.077 |
| 03/2022 | Rua Joao Cabral, 72 | 95 m² | R$ 250.000 | R$ 2.632 |
| 03/2022 | Rua Joao Cabral, 76 | 40 m² | R$ 150.000 | R$ 3.750 |
| 11/2021 | Rua Joao Cabral, 86 | 145 m² | R$ 790.000 | R$ 5.448 |
| 10/2021 | Rua Joao Cabral, 52 | 148 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.162 |
| 01/2021 | Rua Joao Cabral, 89 | 100 m² | R$ 465.000 | R$ 4.650 |
| 12/2020 | Rua Joao Cabral, 89 | 100 m² | R$ 460.000 | R$ 4.600 |
| 12/2020 | Rua Joao Cabral, 200 | 111 m² | R$ 450.000 | R$ 4.054 |
| 12/2020 | Rua Joao Cabral, 89 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 04/2020 | Rua Joao Cabral, 10 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 11/2019 | Rua Joao Cabral, 48 | 148 m² | R$ 995.000 | R$ 6.723 |
Histórico do m² na Rua Joao Cabral
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Joao Cabral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.178 em 2006 para R$ 6.202 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 9.837.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.065 | R$ 3.178 |
| 2007 | 2 | R$ 1.048 | R$ 2.987 |
| 2009 | 1 | R$ 3.030 | R$ 7.860 |
| 2010 | 1 | R$ 1.186 | R$ 2.946 |
| 2011 | 2 | R$ 2.871 | R$ 6.657 |
| 2012 | 2 | R$ 3.737 | R$ 8.258 |
| 2013 | 2 | R$ 3.403 | R$ 7.036 |
| 2016 | 2 | R$ 3.047 | R$ 4.934 |
| 2017 | 2 | R$ 3.656 | R$ 5.823 |
| 2019 | 1 | R$ 6.723 | R$ 9.837 |
| 2020 | 4 | R$ 4.327 | R$ 5.989 |
| 2021 | 3 | R$ 5.448 | R$ 6.901 |
| 2022 | 3 | R$ 3.750 | R$ 4.569 |
| 2023 | 2 | R$ 6.600 | R$ 7.634 |
| 2024 | 3 | R$ 6.700 | R$ 7.444 |
| 2026* | 2 | R$ 6.167 | R$ 6.202 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Cabral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Joao Cabral, o mais antigo é o nº 10, de 1954, e o mais novo é o nº 89, de 2019. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 7.162, contra R$ 4.077 nos mais antigos (+75,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Joao Cabral, 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Cabral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Cabral (Santana, São Paulo) vale R$ 6.700 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é +41,0% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Cabral?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Cabral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Joao Cabral, 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista).